Кауцион на квартиру в Германии: что это такое и как получить от Джобцентра

Арендовать жилье в Германии — это важный шаг, особенно когда речь идет о кауционе, который может составить значительную сумму. Кауцион — это денежный залог, который арендатор платит арендодателю на случай возможных убытков или неуплаты аренды. Для многих людей, особенно тех, кто получает помощь от Джобцентра, такая сумма является существенным финансовым бременем. К счастью, Джобцентр в некоторых случаях оказывает поддержку на оплату этого депозита.

Что такое кауцион и почему он нужен?

Кауцион, или Kaution, в Германии — это понятие, неразрывно связанное с процессом аренды жилья. Это сумма денег, которую арендатор обязан внести владельцу жилья в качестве гарантии выплаты возможных убытков. Такой залоговый платеж страхует владельца жилья от риска, связанного с арендой, и обеспечивает финансовую уверенность в случае возможных проблем.

Увидеть аналогичные:
Социальное жилье для украинцев в Германии: как получить WBS

Основными ситуациями, в которых кауцион оказывается полезным, являются:

1. Отсутствие платежей по арендной плате. Если арендатор не может или отказывается оплатить арендную плату, владелец жилья может использовать кауцион для покрытия потерь.
2. Повреждение имущества. Если арендатор наносит ущерб жилью во время проживания и отказывается оплатить ремонт или возместить убытки, сумма кауциона может быть использована на возмещение этих убытков.
3. Перерасчет коммунальных платежей. В конце года могут возникнуть дополнительные расходы на коммунальные услуги. Поэтому кауцион может быть использован для погашения этих платежей.

В Германии кауцион вносится арендатором сразу после подписания договора аренды жилья. После окончания срока действия арендного договора, владелец жилья возвращает кауцион арендатору. Однако, если во время аренды произошли убытки или неуплата определенных расходов, эти средства могут быть вычтены из кауциона, и арендатор получит только оставшуюся сумму.

Source: Vista Create

Размер кауциона: как определяется сумма залога на квартиру в Германии?

Определение размера кауциона является значимым моментом при заключении договора аренды. Обычно размер кауциона составляет 2-3 месячные арендные платы, где месячная оплата включает в себя только чистую арендную цену (Kalt, без включения коммунальных услуг и других расходов). Это означает, что вы обязаны внести сумму, эквивалентную 2-3 месячным арендным платам, в зависимости от условий договора. Законодательство ФРГ ограничивает максимальный размер кауциона — это 3 месячные нетто-арендные платы.

Величина кауциона всегда определяется и прописывается в договоре аренды, включая порядок выплаты и возврата залога. Важно учитывать, что некоторые арендодатели могут включить в общую сумму аренды коммунальные услуги, чтобы увеличить размер кауциона. Поэтому важно проверять, чтобы в договоре была указана чистая арендная плата.

Присоединяйтесь к нашему каналу в Telegram, к нашей странице в Facebook, а также Instagram. Команда нашего портала ежедневно подбирает для вас лучшие новости и актуальные советы.

Может ли арендодатель со временем увеличить кауцион? Закон не дает право владельцам жилья увеличивать размер кауциона во время аренды. Однако арендатор может инициировать повышение залога, особенно, когда ситуация на рынке недвижимости сложная. Например, иностранцы, которые переезжают в Германию, могут предлагать более высокий размер кауциона и предоставлять финансовую гарантию для того, чтобы повысить доверие арендодателя к ним.

Может ли Джобцентр помочь с оплатой кауциона?

Да, Джобцентр может оказать помощь на оплату кауциона, если арендатор не имеет достаточных финансовых ресурсов. Однако, предоставление такой поддержки не является автоматическим — необходимо подать соответствующее заявление и обосновать потребность в финансовой помощи. Эта возможность особенно полезна для тех, кому нужна дополнительная поддержка при аренде жилья.

Source: Vista Create

Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить помощь?

Для получения помощи на кауцион нужно соответствовать определенным условиям:

1. Подтверждение потребности в переезде — Джобцентр поддерживает только тех, кто имеет обоснованную потребность в смене места жительства, например, из-за непригодности текущего жилья или его высокой стоимости.
2. Финансовые трудности — вы должны подтвердить, что самостоятельно оплатить кауцион не имеете возможности.
3. Соответствие нового жилья — Джобцентр должен убедиться, что новое жилье соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.

Как подать заявление на кауцион в Германии?

Процедура подачи заявления на помощь состоит из нескольких шагов:

1. Собрать документы — вам понадобятся договор аренды, справка о доходах и другие документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию.
2. Подать заявление в Джобцентр — после выбора жилья обратитесь в Джобцентр с просьбой о помощи для оплаты кауциона, предоставив все необходимые документы.
3. Ожидать решения — Джобцентр рассмотрит ваше заявление и вынесет решение на основе вашей ситуации.
4. Получить помощь — если заявление одобрено, Джобцентр предоставит средства для оплаты кауциона, обычно в форме беспроцентного займа, который впоследствии нужно будет вернуть.

Заявление в Джобцентр на кауцион (Антраг на кауцион) может выглядеть примерно так:

BG-Nummer: ХХХ Telefon: ХХХ E-Mail: ХХХ Datum: ХХХ

(Номер BG: XXX Телефон: XXX Электронная почта: XXX Дата: XXX)

Sehr geehrte Damen und Herren,

(Уважаемый господин или дама)

ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe ХХХ Euro für die Wohnung auf der Adresse ХХХ auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10% monatlich) zurückgezogen werden.

(Я хотел бы попросить у вас депозит в размере ХХХХ евро на квартиру по адресу ХХХХ на условиях займа. Погашение кредита будет осуществляться из моих выплат (в размере 10% ежемесячно)).

Mit freundlichen Grüßen

(С уважением)

XXXXXXXXX

(Подпись)

Подписанное заявление нужно подать в Джобцентр, причем до подписания договора аренды, поскольку деньги придется внести сразу после заключения договора. Обратите внимание, что, подавая оригинал этого обращения в Джобцентр, желательно оставить себе копию, на которой работник Джобцентра поставит печать, свидетельствующую о принятии документа. В случае возникновения недоразумений это поможет подтвердить ваши слова.

Source: Vista Create

Как возвращается кауцион после завершения аренды?

После завершения договора аренды и возвращения жилья в надлежащем состоянии кауцион возвращается арендатору. Если же его оплату осуществил Джобцентр, то полученные средства должны вернуться именно Джобцентру, а не арендатору.

Обычно, на практике, процедура возврата залога занимает от трех до шести месяцев. Однако, если счет за коммунальные услуги (Nebenkosten) не был представлен в течение года, арендодатель может задерживать залог еще дольше. Однако он не имеет права удержать всю сумму, а лишь общую сумму в счет коммунальных платежей, которая не может превышать трех-четырех ежемесячных авансовых платежей за коммунальные услуги.

Смотрите также: Письмо арендодателю в Германии: образец и правила написания

В отдельных случаях, когда продолжаются судебные разбирательства из-за убытков или долгов, кауцион может быть удержан дольше 12 месяцев. Во избежание проблем с возвратом кауциона рекомендуется проводить осмотр жилья вместе с арендодателем и заключать протокол передачи ключей. В случаях, когда возникают разногласия между арендодателем и арендатором, относительно состояния жилья или финансовых вопросов, последний может обратиться к адвокату или в общественную организацию арендаторов в Германии — Mietverein, которые предоставят необходимую помощь и советы.

Что делать в случае отказа?

Если Джобцентр отказал в предоставлении помощи на кауцион, есть несколько вариантов. Можно подать апелляцию, предоставив дополнительные документы, подтверждающие ваши финансовые трудности. Также можно искать жилье с меньшим кауционом или договориться с арендодателем о рассрочке оплаты.

Полезные советы для тех, кто планирует арендовать жилье с поддержкой Джобцентра

1. Подготовьте все документы заранее — подача заявления на кауцион требует полного пакета документов, поэтому удобно иметь все подготовленное заранее.
2. Тщательно ознакомьтесь с условиями аренды — убедитесь, что условия договора по кауциону и возврату понятны.
3. Обращайтесь в Джобцентр при возникновении вопросов — специалисты Джобцентра могут предоставить важные разъяснения и помочь избежать возможных проблем.

Кауцион является важной составляющей при аренде жилья в Германии, и поддержка Джобцентра значительно упрощает этот процесс для тех, кто нуждается в финансовой помощи.