Как платить за коммунальные услуги в Германии в 2023 г. арендатору

Украинцы, которые из-за войны переехали в Германию, стараются как можно быстрее снять жилье. Они сравнивают цены, условия проживания, но пока не знают некоторых особенностей Германии. Следует заранее интересоваться у арендодателей об оплате коммунальных услуг, хотя бы для того, чтобы рассчитать полную сумму, которую вам нужно будет платить ежемесячно. Итак, выясним, какими бывают коммунальные услуги, сколько стоят и кто платит.

Из чего состоит арендная плата в Германии

Немецкие арендаторы, согласно договору аренды, должны платить платеж, состоящий из холодной аренды (нем. Grundmiete – непосредственная плата за аренду) и горячей аренды (нем. Warmmiete, включающей коммунальные услуги).

Стоимость аренды и гарантийный платеж за аренду жилья в Германии

Если вы считаете аренду высокой, можете в Таблице  стоимости аренд квартир вашего города сравнить цены, а также вычислить среднее арифметическое. Это пойдет вам на пользу в дискуссиях с арендодателем. Также предлагаем узнать, как действовать в случаях, когда арендодатель поднимает арендную плату.

Прежде всего, с чем вы можете столкнуться при сдаче жилья – гарантийный платеж на случай, если вы что-то испортите или захотите срочно расторгнуть договор. Арендодатели хотят иметь гарантию, поэтому обычно требуют платеж величиной в 3 арендных плат.

Приглашаем вас присоединиться к нашему каналу в Telegram по ссылке https://t.me/UKRAINIANinGERMANYportal. Команда нашего портала ежедневно подбирает для вас лучшие новости и актуальные советы.

Какие коммунальные платежи нужно платить в Германии

Платежи за коммунальные услуги обычно включают в себя оплату:

• отопление;
• газ;
• водоснабжение и канализацию;
• потребление электроэнергии;
• вывоз мусора.

Но нужно поинтересоваться у арендодателя, что еще должен платить арендатор, а что нет, чтобы потом не возникало недоразумений. Когда платить коммунальные платежи в Германии

Показатели счетчика обычно снимают в начале года и в конце. Чаще нужно заплатить в течение первых двух недель месяца авансовую фиксированную сумму. Она может изменяться в зависимости от использования. Однако эта сумма не является фактической стоимостью за потребленные услуги. Раз в год осуществляется перечисление, которое показывает: была ли переплата или наоборот – вы использовали средства выше нормы, рассчитанной компанией-поставщиком услуг.

Сопроводительные выплаты за коммунальные услуги в Германии

Что касается дополнительных сопроводительных выплат (вместе с коммунальными платежками это называется «Nebenkosten»), которые также могут стать расходами арендатора, к ним относятся:

• эксплуатация водных и канализационных труб;
• дезинсекция в доме;
• уборка подворья и придомовых территорий;
• освещение подъезда, подворья и подвала;
• услуги смотрителя за порядком в доме;
• кабельное подключение или антенна;
• эксплуатация лифта.

Кроме этого, есть страховка на случай пожара или стихийного бедствия и оплата частной компании, которая занимается домоуправлением (проводит капитальные и текущие ремонты). В среднем стоимость услуг таких компаний обходится от 50–100 евро/год).

Как арендатору оплачивать электроэнергию, телевидение и интернет в Германии

Чаще арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками электроэнергии, телевидения и интернета и платит им напрямую. Обязуется Дело в том, что электроэнергия в Германии оплачивается отдельно от других жилищно-коммунальных услуг, поэтому придется посвятить определенное время и усилия, чтобы самостоятельно выбрать поставщика.

Как выбрать поставщика жилищно-коммунальных услуг

Немецкие разработчики создали сайт с рынком поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Автоматическая система не только предлагает вам, кого лучше выбрать и почему, но и сама разрывает договоры. Это происходит в случае, если было найдено более выгодное именно вам предложение. Для этого необходимо зарегистрироваться и заполнить анкету. За разовую такую ​​услугу придется заплатить 20% разницы между текущим и новым тарифом оплаты.

Сколько в среднем стоит «коммуналка» в Германии

За электроэнергию в среднем немцы платят 30 центов за кВт/ч. Водоснабжение обходится в 40 центов за метр кубический. Газ стоит 5 евро за кубический метр, а отопление до 80 евро. Отопление – до 70 евро/сезон. Вывоз мусора вам обойдется примерно в 20 евро/мес.

Если смотреть масштабнее, то электроснабжение стоит 700 евро/год, а газ – 1200 евро. Однако в этом случае оплата производится не за полученную услугу, а больше за эксплуатацию газовой сети. Сумма годового тарифа включает 2 параметра:

• базовый сбор от снабжения;
• цена за 1 кВт/ч по показаниям счетчика.

Как можно оплатить коммунальные услуги в Германии

В Германии за каждую услугу нужно платить отдельно выбранным вами компаниям. Это можно сделать непосредственно в кассе организации, в подтверждение чего вы получаете чек и электронное подтверждение на почту. Также популярная форма платежей – онлайн. Это также делается через сайт или мобильное приложение поставщика услуг.

Довольно распространена практика, когда арендатор рассчитывается за услуги в соответствующих учреждениях, а вы просто платите ему эти средства. В таком случае действует правило «доверяй, но проверяй». Прежде чем заплатить, спросите у владельца квартиры про чек с точной суммой, которую вы должны оплатить.

В случае, если вы не согласны со стоимостью тарифов, можно поинтересоваться самостоятельно, сравнить услуги разных фирм и выбрать наиболее выгодного на сайте.

Что будет, если не платить коммунальные платежи в Германии

Не стоит шутить с германскими поставщиками. Просчитайте дни, чтобы сделать это заранее. Просрочка даже на несколько дней карается весомым штрафом. Также европейские компании практикуют полное отключение коммунальных услуг. К примеру, может исчезнуть вода или газ, а вы просто забыли заплатить.