Цены на квартиры в Германии: обзор стоимости жилья в 2025 году

Рынок недвижимости в Германии всегда привлекал внимание тех, кто планирует покупку жилья или ищет выгодную инвестицию. Крупнейшие города страны, такие как Мюнхен, Берлин, Гамбург или Франкфурт, предлагают широкий выбор квартир, однако цены здесь существенно отличаются в зависимости от региона и типа жилья — новостройки или вторичного рынка. В 2025 году стоимость квадратного метра остается высокой, хотя после незначительного снижения в предыдущие годы ситуация на рынке начинает стабилизироваться. Планируя покупку, важно учитывать финансовые возможности и особенности каждого города. В статье мы подробно рассмотрим цены на жилье в крупнейших городах Германии.

Анализ цен на квартиры в крупнейших городах Германии

В течение 2023 и 2024 годов наблюдалось снижение цен на жилую недвижимость в Германии. В третьем квартале 2023 года квартиры в крупнейших городах подешевели на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, а многоквартирные дома — на 24%.

Увидеть аналогичные:
Кредит на жилье в Германии для украинцев: как получить ипотеку в 2025 году

Однако во втором квартале 2024 года цены начали стабилизироваться. В семи крупнейших городах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе — квартиры подорожали на 1,6% по сравнению с первым кварталом, а дома на одну или две семьи — на 2,3%.

Стоит отметить, что на рынок недвижимости влияют такие факторы, как экономическая ситуация, процентные ставки по кредитам и миграционные процессы. Повышение процентных ставок сделало финансирование недвижимости дороже, что повлияло на спрос и, соответственно, на цены.

Таким образом, при планировании покупки квартиры в Германии в 2025 году рекомендуется учитывать текущие тенденции рынка и экономические факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Стоит также учитывать все юридические тонкости и, при покупке жилья в Германии, обращаться за юридической помощью к специалистам.

Source: Vista Create

Средняя стоимость жилья в Германии

Анализируя цены на жилье в Германии, не трудно заметить, что здесь нет ценовой зависимости от столицы, поскольку каждая из федеральных земель имеет свой центр и экономические особенности на рынке. Наиболее привлекательными для приобретения жилья считаются Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф.

Цены зависят не только от местоположения жилья, но и от таких показателей:

• площадь;
• новое или после ремонта;
• транспортные коммуникации;
• инфраструктура вокруг;
• год постройки всего дома.

Цены на квартиры в крупнейших городах Германии в 2025 году

Цены на квартиры в Мюнхене в 2025 году

Мюнхен уверенно держит статус самого дорогого города Германии в 2025 году. Кроме того, город известен своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и стабильной экономикой. Эти характеристики привлекают инвесторов и обеспечивают высокий спрос на жилье даже при значительной стоимости.

Присоединяйтесь к нашему каналу в Telegram, к нашей странице в Facebook, а также Instagram. Команда нашего портала ежедневно подбирает для вас лучшие новости и актуальные советы.

Мюнхен традиционно является самым дорогим городом Германии. Средняя цена квадратного метра в Мюнхене в новостройках здесь составляет 12 000 евро, а на вторичном рынке — 6 500 евро за м². Город привлекает своей близостью к Альпам, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни.

Цены на квартиры в Берлине в 2025 году

Берлин — столица Германии, которая имеет немало преимуществ. В частности город имеет лучшую транспортную развязку, потому что здесь функционируют не только автобусы, но и трамваи, электрички и метро. Берлин имеет сообщение со столицами и крупнейшими городами других стран.

Город имеет хорошую инфраструктуру, стабильную экономику, высокий уровень культурного развития, туристические и исторические достопримечательности, много возможностей для получения образования и удачного трудоустройства. Основу экономики Берлина составляют производство электроники, машиностроение, информационные технологии, банковские и туристические услуги, музыкальная и киноиндустрия.

Берлин, столица Германии, известен своим динамичным стилем жизни. Новостройки в 2025 году в Берлине будут стоить в среднем 9 000 евро за м², а жилье на вторичном рынке — 6 000 евро за м². Спрос здесь остается стабильно высоким, особенно среди молодых профессионалов.

Цены на квартиры в Гамбурге в 2025 году

Гамбург — один из крупнейших городов Германии. Его считают воротами в Европу через крупнейший морской порт. Здесь хорошо развито машиностроение, легкая промышленность и торговля. Город сохраняет старинную атмосферу, а вместе с тем — шагает в ногу с современностью. Культурные и туристические достопримечательности ежегодно привлекают туристов со всей Европы.

Если вы сомневаетесь, стоит ли выбрать для жизни Гамбург, помните о том, что город имеет хорошую инфраструктуру, высокий уровень жизни, спрос и хорошее оценивание и рынка труда, перспективы для получения образования и поиска работы, стабильную рыночную экономику. В Гамбурге работает большое количество банков и страховых компаний, соответственно регулярно увеличивается количество покупателей недвижимости и инвесторов.

Гамбург, второй по величине город Германии, предлагает жилье в новостройках за 9 500 евро за м², а на вторичном рынке — за 4 900 евро за м². Его портовая инфраструктура и экономический потенциал делают город популярным среди инвесторов.

Цены на квартиры во Франкфурте-на-Майне в 2025 году

Франкфурт-на-Майне, финансовый центр Германии, остается привлекательным для тех, кто ищет жилье в динамичном мегаполисе.

Активное развитие инфраструктуры, включая транспортные узлы и деловые центры, способствует стабильному интересу к недвижимости. Франкфурт предлагает возможности как для инвестиций, так и для комфортной жизни.

Франкфурт, финансовая столица Германии, предлагает новостройки по цене 7 700 евро за м², а жилье на вторичном рынке — 4 700 евро за м². Спрос на жилье здесь растет благодаря международному бизнесу и активному развитию города.

Цены на квартиры в Дюссельдорфе в 2025 году

Дюссельдорф, известный своими художественными традициями и статусом модной столицы Германии, остается привлекательным местом для покупки жилья.

Кроме привлекательных возможностей для работы и учебы, Дюссельдорф также славится своей развитой культурной жизнью и стабильной экономикой. Благодаря этому город становится все более популярным среди молодых профессионалов и семей, которые ищут комфортное и перспективное место для жизни.

Дюссельдорф, центр искусства и моды, предлагает новостройки за 7 100 евро за м², а вторичное жилье — за 4 500 евро за м². Город сочетает в себе культурные возможности и экономическую стабильность, что делает его популярным среди молодых специалистов.

Цены на квартиры в Дортмунде в 2025 году

Дортмунд — это важный промышленный и экономический центр Германии, а также привлекательный центр для ведения бизнеса. Сегодня здесь активно развивается сфера услуг, туризм, промышленность, торговля, высокие технологии, наука и культура. Город считается важным объектом с точки зрения транспортной инфраструктуры, так как он является достаточно крупным торговым портом в Европе.

Дортмунд имеет немало привлекательных условий для комфортного проживания. Здесь хорошо развита экономика, инфраструктура, а также транспортная система. Город считается экологически чистым регионом, из-за чего появляется много вариантов для отдыха и досуга.

Дортмунд, ключевой город Рурского региона, предлагает новостройки за 7 500 евро за м², а вторичное жилье — за 4 500 евро за м². Несмотря на индустриальную историю, город становится все более привлекательным для покупателей со средним бюджетом.

Цены на квартиры в Кельне в 2025 году

Кельн, известный своим культурным наследием и архитектурными памятниками, остается одним из самых популярных городов Германии для жизни.

Цены на недвижимость в Кельне остаются конкурентными по сравнению с другими крупными городами страны, что делает его привлекательным как для семей, так и для молодых профессионалов. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, разнообразные культурные мероприятия и доступ к качественному образованию делают этот город идеальным местом для комфортной жизни или инвестиций в недвижимость.

Кельн, культурная столица Германии, предлагает новостройки за 6 500 евро за м², а жилье на вторичном рынке — за 4 000 евро за м². Исторический центр и современная инфраструктура делают город популярным среди семей и молодежи.

Source: Vista Create

Цены на квартиры в Штутгарте в 2025 году

Штутгарт считают инновационным городом с хорошо развитой экономикой. Здесь наиболее высокий уровень жизни и наименьший показатель безработицы по сравнению с другими городами Германии. Людей привлекает сфера услуг, промышленность, машиностроение, производство электроники, которые обеспечивают высокий уровень развития города.

Из-за этих факторов Штутгарт привлекателен не только для туристов, но и для инвесторов. Здесь красивая архитектура, большое количество исторических памятников, мест для отдыха и центров для развития. Жители довольны высокими зарплатами и хорошими предложениями на рынке труда. Уровень заработка здесь превышает даже Берлин.

Штутгарт, центр автомобильной индустрии, предлагает жилье в новостройках по 6 300 евро за м², а на вторичном рынке — по 3 500 евро за м². Благодаря инвестициям в инфраструктуру город имеет высокий потенциал для роста цен в будущем.

Смотрите также: Социальное жилье для украинцев в Германии: как получить WBS

В 2025 году рынок недвижимости в Германии продолжает предлагать широкий выбор вариантов для покупателей с разными бюджетами. Выбор города зависит от ваших приоритетов: работа, учеба или комфортная жизнь. Независимо от места, инвестиция в недвижимость в Германии остается перспективным решением.