Ціни на квартири в Німеччині: огляд вартості житла у 2025 році

6 Грудня 2024
Пара тримає ключі від своєї квартири в Німеччині Source: Vista Create

Ринок нерухомості в Німеччині завжди привертав увагу тих, хто планує купівлю житла чи шукає вигідну інвестицію. Найбільші міста країни, як-от Мюнхен, Берлін, Гамбург або Франкфурт, пропонують широкий вибір квартир, проте ціни тут суттєво відрізняються залежно від регіону та типу житла – новобудови чи вторинного ринку. У 2025 році вартість квадратного метра залишається високою, хоча після незначного зниження у попередні роки ситуація на ринку починає стабілізуватися. Плануючи покупку, важливо враховувати фінансові можливості та особливості кожного міста. У статті ми детально розглянемо ціни на житло у найбільших містах Німеччини.

Аналіз цін на квартири у найбільших містах Німеччини

Протягом 2023 та 2024 років спостерігалося зниження цін на житлову нерухомість у Німеччині. У третьому кварталі 2023 року квартири у найбільших містах подешевшали на 10,5% порівняно з попереднім роком, а багатоквартирні будинки – на 24%.

Однак у другому кварталі 2024 року ціни почали стабілізуватися. У семи найбільших містах – Берліні, Гамбурзі, Мюнхені, Кельні, Франкфурті-на-Майні, Штутгарті та Дюссельдорфі – квартири подорожчали на 1,6% порівняно з першим кварталом, а будинки на одну або дві сім’ї – на 2,3%.

Варто зазначити, що на ринок нерухомості впливають такі фактори, як економічна ситуація, відсоткові ставки за кредитами та міграційні процеси. Підвищення відсоткових ставок зробило фінансування нерухомості дорожчим, що вплинуло на попит і, відповідно, на ціни.

Таким чином, при плануванні покупки квартири в Німеччині у 2025 році рекомендується враховувати поточні тенденції ринку та економічні фактори, які можуть вплинути на вартість нерухомості.

Варто також враховувати усі юридичні тонкощі та, при купівлі житла у Німеччині, звертатися за юридичною допомогою до фахівців.

Source: Vista Create

Середня вартість житла в Німеччині

Аналізуючи ціни на житло в Німеччині, не важко помітити, що тут немає цінової залежності від столиці, оскільки кожна з федеральних земель має свій центр та економічні особливості на ринку. Найбільш привабливими для придбання житла вважаються Мюнхен, Берлін, Франкфурт, Штутгарт та Дюссельдорф.

Ціни залежать не тільки від місця розташування житла, але й від таких показників:

  • площа;
  • нове чи після ремонту;
  • транспортні комунікації;
  • інфраструктура навколо;
  • рік побудови всього будинку.

Ціни на квартири у найбільших містах Німеччини у 2025 році

Місто Середня ціна за м² (новобудови) Середня ціна за м² (вторинний ринок)
Мюнхен 12 000 € 6 500 €
Берлін 9 000 € 6 000 €
Гамбург 9 500 € 4 900 €
Франкфурт 7 700 € 4 700 €
Дюссельдорф 7 100 € 4 500 €
Дортмунд 7 500 € 4 500 €
Кельн 6 500 € 4 000 €
Штутгарт 6 300 € 3 500 €

Ціни на квартири в Мюнхені у 2025 році

Мюнхен впевнено тримає статус найдорожчого міста Німеччини у 2025 році. Крім того, місто відоме своєю розвиненою інфраструктурою, високим рівнем життя та стабільною економікою. Ці характеристики приваблюють інвесторів і забезпечують високий попит на житло навіть за значної вартості.

Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram, до нашої сторінки в Facebook, а також Instagram. Команда нашого порталу щодня добирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

Мюнхен традиційно є найдорожчим містом Німеччини. Середня ціна квадратного метра в Мюнхені у новобудовах тут становить 12 000 євро, а на вторинному ринку – 6 500 євро за м². Місто приваблює своєю близькістю до Альп, розвиненою інфраструктурою та високим рівнем життя.

Ціни на квартири в Берліні у 2025 році

Берлін – столиця Німеччини, яка має чимало переваг. Зокрема місто має найкращу транспорту розв’язку, бо тут функціонують не тільки автобуси, але й трамваї, електрички та метро. Берлін має сполучення зі столицями та найбільшими містами інших країн.

Місто має гарну інфраструктуру, стабільну економіку, високий рівень культурного розвитку, туристичні та історичні пам’ятки, багато можливостей для здобуття освіти та вдалого працевлаштування. Основу економіки Берліна становлять виробництво електроніки, машинобудування, інформаційні технології, банківські та туристичні послуги, музична та кіноіндустрія.

Берлін, столиця Німеччини, відомий своїм динамічним стилем життя. Новобудови у 2025 році в Берліні коштуватимуть в середньому 9 000 євро за м², а житло на вторинному ринку – 6 000 євро за м². Попит тут залишається стабільно високим, особливо серед молодих професіоналів.

Ціни на квартири в Гамбурзі у 2025 році

Гамбург – одне з найбільших міст Німеччини. Його вважають воротами в Європу через найбільший морський порт. Тут гарно розвинене машинобудування, легка промисловість та торгівля. Місто зберігає старовинну атмосферу, а разом з тим – крокує в ногу з сучасністю. Культурні та туристичні пам’ятки щороку приваблюють туристів з усієї Європи.

Якщо ви вагаєтесь, чи варто обрати для життя Гамбург, пам’ятайте про те, що місто має гарну інфраструктуру, високий рівень життя, попит та гарне оцінювання та ринку праці, перспективи для здобуття освіти та пошуку роботи, стабільну ринкову економіку. В Гамбурзі працює велика кількість банків та страхових компаній, відповідно регулярно збільшується кількість покупців нерухомості та інвесторів.

Гамбург, друге за величиною місто Німеччини, пропонує житло у новобудовах за 9 500 євро за м², а на вторинному ринку – за 4 900 євро за м². Його портова інфраструктура та економічний потенціал роблять місто популярним серед інвесторів.

Ціни на квартири у Франкфурті-на-Майні у 2025 році

Франкфурт-на-Майні, фінансовий центр Німеччини, залишається привабливим для тих, хто шукає житло у динамічному мегаполісі.

Активний розвиток інфраструктури, включно з транспортними вузлами та діловими центрами, сприяє стабільному інтересу до нерухомості. Франкфурт пропонує можливості як для інвестицій, так і для комфортного життя.

Франкфурт, фінансова столиця Німеччини, пропонує новобудови за ціною 7 700 євро за м², а житло на вторинному ринку – 4 700 євро за м². Попит на житло тут зростає завдяки міжнародному бізнесу та активному розвитку міста.

Ціни на квартири в Дюссельдорфі у 2025 році

Дюссельдорф, відомий своїми мистецькими традиціями та статусом модної столиці Німеччини, залишається привабливим місцем для купівлі житла.

Окрім привабливих можливостей для роботи та навчання, Дюссельдорф також славиться своїм розвиненим культурним життям і стабільною економікою. Завдяки цьому місто стає дедалі популярнішим серед молодих професіоналів і сімей, які шукають комфортне та перспективне місце для життя.

Дюссельдорф, центр мистецтва і моди, пропонує новобудови за 7 100 євро за м², а вторинне житло – за 4 500 євро за м². Місто поєднує в собі культурні можливості та економічну стабільність, що робить його популярним серед молодих спеціалістів.

Ціни на квартири в Дортмунді у 2025 році

Дортмунд – це важливий промисловий та економічний центр Німеччини, а також привабливий осередок для ведення бізнесу. Сьогодні тут активно розвивається сфера послуг, туризм, промисловість, торгівля, високі технології, наука та культура. Місто вважається важливим об’єктом з точки зору транспортної інфраструктури, так як воно є досить великим торговим портом в Європі.

Дортмунд має чимало привабливих умов для комфортного проживання. Тут гарно розвинена економіка, інфраструктура, а також транспортна система. Місто вважається екологічно чистим регіоном, через що з’являється багато варіантів для відпочинку та дозвілля.

Дортмунд, ключове місто Рурського регіону, пропонує новобудови за 7 500 євро за м², а вторинне житло – за 4 500 євро за м². Попри індустріальну історію, місто стає дедалі привабливішим для покупців із середнім бюджетом.

Ціни на квартири в Кельні у 2025 році

Кельн, відомий своєю культурною спадщиною та архітектурними пам’ятками, залишається одним із найпопулярніших міст Німеччини для життя.

Ціни на нерухомість у Кельні залишаються конкурентними у порівнянні з іншими великими містами країни, що робить його привабливим як для сімей, так і для молодих професіоналів. Розвинена інфраструктура, зручне транспортне сполучення, різноманітні культурні заходи та доступ до якісної освіти роблять це місто ідеальним місцем для комфортного життя чи інвестицій у нерухомість.

Кельн, культурна столиця Німеччини, пропонує новобудови за 6 500 євро за м², а житло на вторинному ринку – за 4 000 євро за м². Історичний центр і сучасна інфраструктура роблять місто популярним серед сімей та молоді.

Source: Vista Create

Ціни на квартири в Штутгарті у 2025 році

Штутгарт вважають інноваційним містом з гарно розвиненою економікою. Тут найбільш високий рівень життя та найменший показник безробіття в порівнянні з іншими містами Німеччини. Людей приваблює сфера послуг, промисловість, машинобудування, виробництво електроніки, які забезпечують високий рівень розвитку міста.

Через ці фактори Штутгарт привабливий не тільки для туристів, але й для інвесторів. Тут гарна архітектура, велика кількість історичних пам’яток, місць для відпочинку та осередків для розвитку. Мешканці задоволені високими зарплатами та гарними пропозиціями на ринку праці. Рівень заробітку тут перевищує навіть Берлін.

Штутгарт, центр автомобільної індустрії, пропонує житло у новобудовах за 6 300 євро за м², а на вторинному ринку – за 3 500 євро за м². Завдяки інвестиціям в інфраструктуру місто має високий потенціал для зростання цін у майбутньому.

Побачити більше: Соціальне житло в Німеччині для українців: як отримати WBS

У 2025 році ринок нерухомості у Німеччині продовжує пропонувати широкий вибір варіантів для покупців із різними бюджетами. Вибір міста залежить від ваших пріоритетів: робота, навчання чи комфортне життя. Незалежно від місця, інвестиція в нерухомість у Німеччині залишається перспективним рішенням.

Marian Savchyshyn

Головний редактор, журналіст. Працював у Wirtualna Polska, був головним редактором сервісу VPolshchi. Після початку повномасштабної війни в Україні створив стратегію інформування українських біженців у Польщі.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

x