Як сплачувати комунальні платежі в Німеччині орендарю в 2023 р.

Українці, які через війну переїхали до Німеччини, намагаються якомога швидше винайняти житло. Вони порівнюють ціни, умови проживання, але поки що не знають деяких особливостей Німеччини. Потрібно заздалегідь цікавитись в орендодавців про оплату комунальних послуг, хоча б для того, щоб розрахувати повну суму, яку вам потрібно буде платити щомісяця. Тож, з’ясуємо, якими бувають комунальні послуги, скільки коштують та хто платить.

З чого складається орендна плата в Німеччині

Німецькі орендарі, відповідно до договору оренди, мають сплачувати платіж, який складається з холодної оренди (нім. Grundmiete – безпосередня плата за винайм) та гарячої оренди (нім. Warmmiete, що включає комунальні послуги).

Вартість оренди та гарантійний платіж за оренду житла в Німеччині

Якщо ви вважаєте оренду високою, або орендар, можете в Таблиці вартості оренд квартир вашого міста порівняти ціни, а також вирахувати середнє арифметичне. Це піде вам на користь у дискусіях з орендодавцем. Також пропонуємо дізнатися, як діяти у випадках, коли орендодавець піднімає орендну плату.

Найперше, з чим ви можете зіштовхнутись при винаймі житла – гарантійний платіж на випадок, якщо ви щось зіпсуєте або ж захочете терміново розірвати договір. Орендодавці хочуть мати гарантію, тому зазвичай вимагають платіж величиною в 3 орендні плати.

Запрошуємо вас приєднатися до нашого каналу в Telegram  за посиланням https://t.me/UKRAINIANinGERMANYportal. Команда нашого порталу щодня підбирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

Які комунальні платежі потрібно сплачувати в Німеччині

Платежі за комунальні послуги зазвичай включають у себе оплату за:

• опалення;
• газ;
• водопостачання та каналізацію;
• споживання електроенергії;
• вивіз сміття.

Але потрібно поцікавитися в орендодавця, що ще має сплачувати орендар, а що ні, щоб потім не виникало непорозумінь.

Коли сплачувати комунальні платежі в Німеччині

Показники лічильника зазвичай знімають на початку року і в кінці. Найчастіше потрібно заплатити протягом перших двох тижнів місяця авансову фіксовану суму. Вона може змінюватись залежно від вашого використання. Однак ця сума не є фактичною вартістю за спожиті послуги. Раз на рік здійснюється перерахування, яке показує: була переплата чи навпаки – ви використали кошти вище норми, яку розрахувала компанія-постачальник послуги.

Супровідні виплати за комунальні послуги в Німеччині

Що стосується додаткових супровідних виплат (разом з комунальними платіжками це називається «Nebenkosten»), які так само можуть стати витратами орендатора, до них належать:

• експлуатація водних та каналізаційних труб;
• дезінсекція в будинку;
• прибирання подвір’я та прибудинкових територій;
• освітлення під’їзду, подвір’я та підвалу;
• послуги наглядача за порядком в будинку;
• кабельне підключення або антена;
• експлуатація ліфта.

Крім цього, ще є страховка на випадок пожежі чи стихійного лиха та оплата приватній компанії, яка займається домоуправлінням (проводить капітальні та поточні ремонти). У середньому вартість послуг таких компаній обходиться від 50-100 євро/рік).

Як орендатору оплачувати за електроенергію, телебачення та інтернет в Німеччині

Найчастіше орендар самостійно укладає договори з постачальниками електроенергії, телебачення та інтернету й сплачує їм напряму.  зобов’язується Справа у тому, що електроенергія в Німеччині оплачується окремо він інших житлово-комунальних послуг, тому доведеться присвятити певний час та зусилля, щоб самостійно обрати постачальника.

Як обрати постачальника житлово-комунальних послуг

Німецькі розробники створили сайт з ринком постачальників житлово-комунальних послуг. Автоматична система не тільки пропонує вам, кого ліпше обрати і чому, але й сама розриває договори. Це відбувається у випадку, якщо було знайдено більш вигідну саме для вас пропозицію. Для цього потрібно зареєструватися і заповнити анкету. За одноразову таку послугу доведеться заплатити 20% різниці між поточним і новим тарифом оплати.

Скільки в середньому коштує «комуналка» в Німеччині

За електроенергію в середньому німці платять 30 центів за кВт-год. Водопостачання обходиться в 40 центів за метр кубічний. Газ коштує 5 євро за метр кубічний, а опалення до 80 євро. Опалення – до 70 євро/сезон. Вивіз сміття вам обійдеться приблизно у 20 євро/міс.

Якщо дивитися масштабніше, то електропостачання коштує 700 євро/рік, а газ – 1200 євро. Однак в цьому випадку оплата здійснюється не за отриману послугу, а більше за експлуатацію газової мережі. Сума річного тарифу включає 2 параметри:

• базовий збір від постачання;
• ціна за 1 кВт-год за показаннями лічильника.

Як можна оплатити комунальні послуги в Німеччині

У Німеччині за кожну послугу потрібно платити окремо обраним вами компаніям. Це можна зробити безпосередньо в касі організації, на підтвердження чого ви отримуєте чек та електронне підтвердження на пошту. Також популярна форма платежів – онлайн. Це також робиться через сайт або мобільний додаток вашого постачальника послуг.

Доволі поширена практика, коли орендар сам розраховується за послуги у відповідних установах, а ви просто платите йому ці кошти. У такому випадку діє правило «довіряй, але перевіряй». Перш ніж заплатити, запитайте у власника квартири про чек із точною сумою, яку ви маєте сплатити.

На випадок, якщо ви не згодні з вартістю тарифів, можна поцікавитися самостійно, порівняти послуги різних фірм та обрати найбільш вигідного на сайті.

Що буде, якщо не платити комунальні платежі в Німеччині

Не варто жартувати з німецькими постачальниками. Прорахуйте дні, щоб зробити це заздалегідь. Прострочка навіть на декілька днів карається вагомим штрафом. Також європейські компанії практикують повне відключення комунальних послуг. Наприклад, може зникнути вода чи газ, а ви просто забули заплатити.