Соціальне житло для українців біженців у Німеччині та як отримати дозвіл WBS

Пошук житла – один із найбільших викликів, із якими доводиться стикатися в Німеччині українським біженцям. Адже зовсім нелегко знайти дешеве житло в іншій країні, особливо якщо прибули до неї, рятуючись від війни. Тож пропонуємо більше дізнатися про один із проєктів допомоги, який Німеччина реалізує для малозабезпечених осіб, які наразі проживають на території країни – соціальне житло. Що це таке, чи можуть претендувати українці на соціальні квартири та як знайти такі варіанти? 

Що таке соціальне житло в Німеччині?

У Німеччині особам із низьким рівнем доходів, до яких, на жаль, часто відносяться й українські біженці, досить важко знайти житло. Тож доступною альтернативою може стати так зване соціальне житло – яке фінансується німецькою державою. Цей фонд складають квартири та будинки, які частково або повністю були побудовані за рахунок коштів із державного бюджету. Головною відмінною рисою таких квартир є те, що вони обходяться своїм орендарям значно дешевше звичайних за рахунок того, що мають з боку держави субсидію:

• на орендну плату;
• на комунальні платежі (крім електрики та телефонного зв’язку);
• на проведення незначних ремонтних робіт.

Завдяки цьому, соціальне житло обходиться орендарям зазвичай на 20-30% дешевше.

Хто може отримати соціальне житло в Німеччині?

На отримання соціального житла в Німеччині мають право:

• сім’ї з дітьми;
• студенти;
• пенсіонери;
• інваліди.

Українські біженці так само можуть претендувати на соціальне житло, якщо, подібно до інших малозабезпечених верств німецького населення, одержують соціальну допомогу (від Джобцентру або соціальної служби Sozialamt) та їхній річний дохід не перевищує певної межі. Зверніть увагу, що федеральні землі встановили різні межі доходу для домогосподарств, як з одного, так і з кількох чоловік. Тож точні цифри мінімального доходу, за якого може надаватися соціальна квартира, необхідно дізнаватися в кожній землі окремо, оскільки вони можуть відрізнятися.

Перегляньте подібні:
Допомога по догляду за дитиною в Німеччині Elterngeld для українців

Тим не менш, зазвичай, аби отримати дозвіл на дотаційне житло, ваші прибутки не мають перевищувати 12 тис. євро на рік. При цьому не враховуються такі доходи, як допомога на дитину, житлова субсидія, аліменти, виплати по медичному страхуванню. Натомість враховується в дохід допомога по безробіттю, допомога у зв’язку з хворобою, а також BAföG й інша допомога на професійне навчання.

Зверніть увагу, що для того, аби реалізувати право на соціальне житло, обов’язково треба мати посвідку на проживання (дозвіл на перебування) у Німеччині щонайменше на рік.

Дозвіл на соціальне житло Wohnberechtigungsschein (WBS) у Німеччині

Першим кроком для того, щоб отримати в Німеччині соціальне житло, є отримання офіційного свідоцтва Wohnberechtigungsschein, яке називають ще довідка WBS. Wohnberechtigungsschein − це дозвіл на житло, що субсидується. Документ надає право на вселення в соціальне житло людям, які не мають коштів зняти житло за звичайною ринковою вартістю. Зверніть увагу, WBS не гарантує отримання соціального житла, але надає можливість винайняти таку квартиру.

Загальний WBS діє протягом 12 місяців. Але, якщо за цей час ваші прибутки не змінилися, тобто не збільшилися, ви можете подати заявку на новий дозвіл Wohnberechtigungsschein. При цьому варто мати на увазі, що довідка дійсна виключно в тій федеральній землі, де була видана. Тобто за переїзду до іншого регіону країни потрібно буде знову зареєструватися в житловому відомстві в місці актуального проживання.

Запрошуємо вас приєднатися до нашого каналу в Telegram, до нашої сторінки в Facebook, а також Instagram. Команда нашого порталу щодня добирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

Довідку потрібно брати в міській ратуші міста (Rathaus), а саме у відомстві з житлових питань Wohnungsamt. Щоби знайти відомство, до якого ви належите, введіть у пошуковику слово Wohnungsamt і назву населеного пункту.

Норми соціального житла в Німеччині: скільки квадратних метрів призначено на особу?

Зверніть увагу, свідоцтво про право на соціальне житло також прив’язане до площі житлового помешкання. Є певна визначена кількість квадратних метрів, призначених на особу. Відповідно розмір метражу житлової площі соціального житла прив’язаний до кількості проживаючих в помешканні осіб. При цьому кожна федеральна земля має власні вимоги до розміру квартири. Знайти інформацію щодо нормативів розмірів квартир в різних землях, а також розрахувати за допомогою спеціального калькулятора, чи маєте ви право на отримання дозволу в конкретній землі, можна за посиланням. Тут же є можливість подати заявку на отримання WBS електронною поштою.

Як правило, сім’я з однієї особи може мати не більше однієї кімнати, і загальна площа житла для 1 мешканця має становити приблизно 45 кв.м. Для домогосподарств з кількох людей ця площа буде відповідно становитиме:

• на двох осіб – 60 кв. м;
• на трьох – до 75 кв. м;
• на чотирьох – до 90 кв. м.

Побачити більше: Допомога від Карітас українцям у Німеччині

Далі на кожного наступного мешканця (члена домогосподарства) додається по 15 квадратних метрів. Бажано дотримуватися норм, але на практиці перевищення до 5 кв. м вважається незначним, і невелике перевищення норм не є проблемою. Тим не менш, інформацію про те, яка житлова площа вам належить за нормою, ви завжди можете знайти в вашому дозволі на житло.

Як українцям оформити дозвіл на соціальне житло WBS в Німеччині?

Для отримання дозволу на соціальне житло WBS потрібно подати заявку до вашого районного Wohnungsamt. Заявка складається з двох документів:

• Antrag – безпосередньо заява на отримання довідки про право на соціальне житло;
• Einkommenserklärung − декларація про доходи, яка заповнюється на кожного повнолітнього члена сім’ї.

Форми документів для заповнення зазвичай можна знайти на сайті міста. Тож зайдіть на сайт міста у розділ Сертифікатів на отримання житла (Wohnberechtigungsbescheinigungen), введіть свою адресу проживання та знайдіть свій районний Wohnungsamt. Завантажте, роздрукуйте та заповніть названі вище формуляри. Також долучіть до них копії:

• Fiktionsbescheinigung/ Aufenthaltserlaubnis (на кожного члена сім’ї);
• за наявності свідоцтво про укладення шлюбу;
• свідоцтво про народження дітей;
• копію закордонного паспорту;
• довідка про реєстрацію;
• довідка про щомісячний дохід (або копія виплат від Jobcenter або Sozialamt;
• банківські виписки за останні декілька місяців.

Зібравши пакет документів, можете відправити їх електронною поштою або кинути в поштову скриньку Можуть вимагатися також інші документи, але не варто хвилюватися, адже, навіть якщо ви відправили неповний пакет, ви отримаєте лист із проханням надати те, чого не вистачає.

Термін розгляду заяви зазвичай залежить від завантаженості місцевої установи. У маленьких містечках заяву можуть розглядати пару тижнів, а у великих містах – декілька місяців. В особливих випадках також можна подати заяву на отримання WBS з рівнем терміновості, але вимоги до термінового WBS регулюються по-різному в кожній федеральній землі.

У деяких землях дозвіл надається безплатно, але в деяких, у залежності від сертифікату, який ви отримаєте, з вас буде стягнуто оплату в розмірі 5-40 євро. Квитанція на оплату прийде поштою (можливо, електронною). Зверніть увагу, що сплатити збір потрібно до отримання дозволу WBS.

Що робити, якщо вам відмовили в отриманні дозволу на соціальне житло WBS?

У випадку, якщо ваша заявка на отримання дозволу на соціальне житло була відхилена, не варто впадати у відчай. Доцільно одразу шукати інші варіанти. Наприклад, перевірити, чи маєте ви право на житлову субсидію в Німеччині. Це так само одна з соціальних програм німецької держави, за допомогою якої вона компенсує малозабезпеченим сім’ям частину орендної плати.

На яких сайтах шукати соціальне житло в Німеччині?

Досить нечасто відповідне відомство пропонує готові варіанти соціального житла, адже на сьогодні його фонд в деяких містах покриває лише близько 6% попиту. Тож після отримання WBS ви маєте шукати помешкання для себе самостійно. У деяких регіонах на додаток до дозволу WBS вам можуть запропонувати список місцевих компаній із управління нерухомістю та житлово-будівельних компаній, які здають в оренду соціальні квартири. Актуальні пропозиції соціального житла WBS по різним землям та містам Німеччини ви можете знайти також на офіційному сайті wbs-rechner.de.

Крім того, знайти соціальне житло можна самостійно. Найбільш придатні до цього сайти-агрегатори, які розміщують оголошення про здачу квартир, наприклад:

• https://www.immonet.de/;
• https://www.immobilienscout24.de/;
• https://www.immowelt.de/.

Відрізнити пропозиції соціального житла можна за допомогою відповідного маркування WBS, яким відмічаються такі оголошення. Наберіть в пошуковику Wohnungs miete + назва міста, і вибирайте із запропонованих варіантів. Найпопулярніші ресурси для пошуку житла ви знайдете в нашій іншій статті.

Що робити, коли знайшов соціальне житло?

Якщо вам пощастило знайти соціальну квартиру, яка вам підходить, необхідно йти до місцевого Центру зайнятості, надати туди всі необхідні папери щодо оренди житла й дочекатися згоди на оплату вибраного варіанту.

Після цього усі отримані довідки та дозволи потрібно передати орендодавцю (представнику компанії орендодавця). Після верифікації ним всіх документів ви отримаєте договір на оренду квартири. Приблизно за тиждень до заселення ви отримаєте ключі та зможете завезти до нового помешкання свої речі або зробити дрібні ремонтні роботи.