Wie man in Deutschland eine Wohnung findet und mietet: Anleitung

Wir werden alle Schritte durchgehen: von der Wahl des Wohnungstyps über die Unterzeichnung des Mietvertrags bis hin zur Anmeldung. Außerdem sprechen wir über Dokumente, Preise, Mieterrechte und geben Tipps, wie Sie Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Anmietung erhöhen können.

Arten von Mietwohnungen in Deutschland

Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig zu verstehen, welche Arten von Wohnraum überhaupt verfügbar sind.

● Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer usw.)

Wenn in Deutschland von einer „2-Zimmer-Wohnung“ die Rede ist, bedeutet das nicht, dass es zwei Schlafzimmer gibt, sondern eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem separaten Wohnzimmer. Küche und Bad zählen in der Regel nicht als „Zimmer“.

Diese Option eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder kleine Familien (nicht mehr als ein Kind).

Nachteile: hohe Konkurrenz in Großstädten.

● Zimmer in einer WG (Wohngemeinschaft)

Dies ist die gemeinsame Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses mit anderen Bewohnern – jeder mietet sein eigenes Zimmer, während Küche und Bad gemeinschaftlich genutzt werden.

Geeignet für: Studenten, junge Berufstätige, diejenigen, die sich schneller sozialisieren möchten.

Vorteile: günstiger, Möglichkeit, Freunde zu finden.

Nachteile: Man muss auf alle „Freuden“ des Zusammenlebens vorbereitet sein.

● Mikroapartments

Das sind sogenannte kompakte Studios, oft bereits möbliert, mit einer Kochnische und einem Badezimmer. Sie gelten als eine ausgezeichnete Option für diejenigen, die allein leben möchten, sich aber noch keine vollwertige Wohnung leisten können.

Solche Optionen werden oft über Agenturen vermietet und finden sich in Neubauten.

● Studentenwohnheime

Verfügbar über Studentenwerke. Es handelt sich um Zimmer oder kleine Wohnungen zu erschwinglichen Preisen, oft mit gemeinsamer Küche und Bad auf dem Flur.

Hauptsächlich bei Studenten beliebt.

Wichtig: Einen Antrag für eine solche Unterkunft sollte man frühzeitig stellen, um nicht in der Warteschlange zu landen.

● Coliving

Eine moderne Form des Zusammenlebens: möblierte Zimmer, Design-Renovierung, Gemeinschaftsbereiche (Küche, Wohnzimmer, manchmal Coworking-Space). Oft sind Nebenkosten, Reinigung und Internet im Preis inbegriffen.

Geeignet für: Remote-Worker, Ausländer, Freiberufler.

Nachteile: hohe Kosten im Vergleich zu einer normalen WG.

● Wohnungen von der Stadt oder sozialen Organisationen

Manchmal bieten Stadtverwaltungen oder soziale Dienste Wohnungen zu subventionierten Preisen an. Nicht für jeden verfügbar – oft wird ein Wohnberechtigungsschein (WBS) benötigt.

Diese Mietoption kann für Geflüchtete sowie für Menschen mit geringem Einkommen nützlich sein.

Siehe Ähnliche:
Nettogehalt in Deutschland: Wie viel bekommst du nach Abzügen auf die Hand?

Wo sucht man eine Wohnung? – Aktuelle Plattformen

Sie haben sich also entschieden, eine Wohnung in Deutschland zu suchen – und der erste Schritt beginnt meistens im Internet. Aber das ist bei weitem nicht der einzige Weg! Lassen Sie uns die wichtigsten Suchkanäle durchgehen, für wen sie geeignet sind, was man dort finden kann und worauf man achten sollte.

1. Online-Plattformen

• ImmoScout24

Diese Option eignet sich für alle – von Studenten und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien.

Wohnungstypen: von Zimmern und Wohnungen bis hin zu Häusern und Gewerbeimmobilien.

Vorteile:

• Sehr große Auswahl – für jeden Geschmack und jedes Budget.
• Bequeme Filter: nach Stadtteil, Preis, Fläche, Wohnungstyp.
• Es gibt eine „Premium“-Funktion, um zu den Ersten zu gehören, die neue Anzeigen sehen.

Nachteile:

• Sehr hohe Konkurrenz – viele Interessenten, besonders in Großstädten.
• Manchmal stößt man auf gefälschte oder längst veraltete Anzeigen.

Tipp: Richten Sie einen Suchauftrag ein – so erhalten Sie frische Angebote sofort per E-Mail und verpassen keine tollen Optionen.

2. Immowelt

Kann für diejenigen nützlich sein, die eine Alternative zu ImmoScout suchen und keine Angst vor der Suche haben.

Wohnungstypen: ähnlich wie bei ImmoScout, aber hier gibt es weniger WG-Angebote.

Vorteile:

• Manchmal findet man einzigartige Angebote, die man auf anderen Seiten nicht findet.
• Die Benutzeroberfläche ist einfach und verständlich.

Nachteile:

• Geringere Reichweite, besonders in Studentenstädten.

3. WG-Gesucht

Eher auf Studenten, junge Berufstätige und Einzelpersonen ausgerichtet.

Wohnungstypen: Zimmer in WGs, kleine Studios, manchmal ganze Wohnungen.

Vorteile:

• Kostenloser Zugang zu allen Funktionen.
• Sehr viele aktive Anzeigen.
• Man kann eine Unterkunft ohne Vermittler und Provisionen finden.

Nachteile:

• Oft muss man viele Bewerbungen schreiben und sehr überzeugend sein.
• Einige Vermieter bevorzugen deutschsprachige Mieter.

Tipp: Schreiben Sie einen persönlichen, freundlichen Brief an den Vermieter – erzählen Sie ein paar Worte über sich und warum gerade Sie der perfekte Kandidat sind. Das hilft wirklich!

4. Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen)

Für wen geeignet: für diejenigen, die etwas Ausgefallenes oder Günstiges suchen.

Wohnungstypen: Zimmer, Wohnungen, Häuser – viele private Anzeigen.

Vorteile:

• Man kann direkt mit dem Eigentümer kommunizieren und verhandeln.
• Oft gibt es einzigartige Angebote „von privat“.

Nachteile:

• Hier besteht ein höheres Risiko, auf Betrüger zu stoßen.
• Weniger Filter und Qualitätskontrolle der Anzeigen.

Tipp: Überweisen Sie niemals Geld im Voraus und unterzeichnen Sie keine Verträge ohne eine persönliche Besichtigung der Wohnung!

5. HousingAnywhere

Für wen geeignet: für ausländische Studenten und Praktikanten, die eine Unterkunft im Voraus buchen möchten.

Wohnungstypen: Zimmer, Studios, oft möbliert.

Vorteile:

• Benutzeroberfläche auf Englisch, alles einfach und verständlich.
• Man kann eine Unterkunft online buchen.

Nachteile:

• Die Provision der Plattform kann hoch sein.
• Einige Preise liegen über dem Marktdurchschnitt.

2. Facebook-Gruppen und Telegram-Kanäle

Diese Plattformen sind ideal für diejenigen, die über die neuesten Angebote auf dem Laufenden bleiben und schneller eine Wohnung finden möchten, manchmal sogar von „Landsleuten“. Zum Beispiel:

• “Wohnung Berlin gesucht / angeboten”
• “WG & Wohnung Köln”
• Russischsprachige Gruppen: “Leben in München”, “Ukrainer in Deutschland” usw.

Vorteile:

• Man kann eine Wohnung ohne Provision und direkt finden.
• Manchmal erscheinen Anzeigen früher als auf den Websites.

Nachteile:

• Anzeigen veralten schnell.
• Manchmal ist es schwer, die Glaubwürdigkeit zu überprüfen.

3. Offline-Optionen

• Zeitungen – in einigen Regionen werden immer noch Wohnungsanzeigen gedruckt.
• Aushänge in Universitäten – besonders relevant für Studenten. Schauen Sie in Mensen, Bibliotheken, Wohnheimen.
• Jobcenter – wenn Sie staatliche Unterstützung erhalten, können sie bei der Suche nach einer günstigen Wohnung helfen.

Wie mietet man eine Wohnung in Deutschland – Schritt für Schritt

Sie haben also eine passende Anzeige gefunden – eine schöne Wohnung in einer guten Gegend, der Preis scheint in Ordnung. Was nun? Hier ist eine schrittweise Anleitung, wie es in Deutschland normalerweise abläuft:

Sammeln der Dokumente

Bereiten Sie sich sofort darauf vor, dass in Deutschland ohne Dokumente nichts geht. Oft wird Ihre Bewerbung ohne ein vollständiges „Paket“ gar nicht erst berücksichtigt. Was wird normalerweise verlangt:

• Kopie des Passes oder Personalausweises (für Ukrainer – Reisepass und/oder Fiktionsbescheinigung, Aufenthaltstitel usw.)
• Mieterselbstauskunft — ein Formular, in dem Sie angeben, wer Sie sind, was Sie beruflich machen, Ihr Einkommen usw.
• Einkommensnachweis — die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder, wenn kein Einkommen vorhanden ist, eine Bürgschaftserklärung von einem Verwandten/Freund.
• SCHUFA-Auskunft — Ihre Kredithistorie (wenn Sie schon eine Weile in Deutschland sind, andernfalls kann das Fehlen erklärt werden).

Tipp: Alles sollte auf Deutsch sein. Wenn Sie nur ukrainische Dokumente haben, lassen Sie diese übersetzen.

Wohnungsbesichtigung

Sie haben dem Vermieter oder der Agentur geschrieben – und eine Einladung zur Besichtigung erhalten? Ausgezeichnet!

• Normalerweise ist es eine Gruppenbesichtigung (zusammen mit 10–20 anderen Interessenten).
• Stellen Sie Fragen: Wer sind die Nachbarn, sind die Nebenkosten inbegriffen, wie wird das Internet bezahlt usw.
• Wenn der Vermieter oder Makler persönlich anwesend ist, ist das eine Chance, einen guten Eindruck zu hinterlassen.

Lifehack: Schreiben Sie nach der Besichtigung sofort eine Dankesnachricht und bestätigen Sie Ihr Interesse.

Bewerbung beim Vermieter

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, müssen Sie so schnell wie möglich eine Bewerbung einreichen (alles, was Sie im ersten Schritt gesammelt haben).

Normalerweise werden gesendet:

• Mieterselbstauskunft,
• Kopie des Passes,
• SCHUFA-Auskunft (falls vorhanden),
• Einkommensnachweis,
• Anschreiben (kurz, mit einer Erklärung, wer Sie sind und warum Sie genau hier leben möchten).

Beispiel für ein Anschreiben

“Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Name ist [Ihr Name], ich bin vor kurzem nach Deutschland gezogen und sehr an Ihrer Wohnung unter der Adresse [Adresse] interessiert. Ich suche einen gemütlichen und ruhigen Ort zum Leben.

Ein wenig über mich: Ich bin [Student/in / arbeite bei der Firma XYZ / Arbeitsmigrant/in], eine verantwortungsbewusste und ordentliche Person. Ich bin bereit, alle notwendigen Unterlagen vorzulegen und mich für ein Gespräch zu treffen, um die Details zu besprechen.

Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie meine Bewerbung berücksichtigen und mir die Möglichkeit geben, die Wohnung zu besichtigen.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

[Ihre Telefonnummer]

[Ihre E-Mail-Adresse]”

Wenn Sie ausgewählt wurden – ausgezeichnet!

Tipp: Unterzeichnen Sie niemals einen Vertrag, ohne die Wohnung live gesehen und die Daten des Vermieters überprüft zu haben.

Nach dem Umzug haben Sie 14 Tage Zeit, um sich im Bürgeramt anzumelden. Dafür benötigen Sie:

• Mietvertrag,
• Wohnungsgeberbestätigung (ein separates Dokument vom Vermieter, das bestätigt, dass Sie bei ihm wohnen),
• Pass und Aufenthaltsdokumente.

Einen Termin beim Bürgeramt muss man oft im Voraus buchen! Man kann jeden Tag nach freien Terminen suchen – sie erscheinen oft früh am Morgen.

[zobacz_także]11580[/zobacz_także]

Welche Dokumente werden für die Anmietung einer Wohnung in Deutschland benötigt?

Damit Ihre Wohnungsbewerbung nicht in der Luft hängen bleibt, sollten Sie am besten sofort die richtigen Unterlagen zusammenstellen. In Deutschland schätzen Vermieter es, wenn alles ordentlich und klar ist – das erhöht Ihre Chancen.

Kopie des Passes oder Personalausweises

Machen Sie einfach eine hochwertige Kopie der Seite mit dem Foto und den Daten. Wenn Sie einen Aufenthaltstitel haben, legen Sie am besten auch diesen bei.

Mieterselbstauskunft

Das ist ein Formular, in dem Sie über sich selbst Auskunft geben:

• Name, Vorname, Geburtsdatum
• Wo und als was Sie arbeiten
• Wie viel Sie verdienen
• Ob Sie Haustiere haben
• Ob es früher Mietprobleme gab (z.B. Mietschulden)

Normalerweise kann man es von Websites herunterladen oder vom Vermieter erhalten. Füllen Sie es ehrlich und sorgfältig aus.

SCHUFA – Kreditauskunft

Die SCHUFA ist wie Ihr „Bonitätsbericht“ in Deutschland. Sie zeigt, ob Sie Ihre Rechnungen und Kredite pünktlich bezahlt haben. Für neue Migranten gibt es diese oft nicht – dann sollte man die Situation im Anschreiben erklären.

Wenn Sie schon einige Monate in Deutschland sind, bestellen Sie die SCHUFA-Auskunft online über die offizielle Website https://www.schufa.de/.

Einkommensnachweis oder Bürgschaft

Die einfachste Möglichkeit ist, die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder den Arbeitsvertrag vorzulegen. Wenn kein Einkommen vorhanden ist, kann man eine Bürgschaftserklärung (z.B. von den Eltern) beifügen, die die Mietzahlung garantiert.

Empfehlungen des vorherigen Vermieters

Wenn Sie schon einmal in Deutschland gewohnt haben, kann der Vermieter um eine Empfehlung bitten – zum Beispiel eine Bestätigung, dass Sie immer pünktlich gezahlt haben und keine Probleme verursacht haben (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Zusätzlich – weitere Dokumente

• Kopie der Meldebescheinigung (Anmeldung), falls bereits vorhanden
• Haushaltsbescheinigung, wenn Sie mit Kindern mieten
• Visadokumente, falls vorhanden

Tipp: Sammeln Sie alles in einem Ordner (am besten digital) und bereiten Sie es auf Deutsch vor. Wenn Sie kein Deutsch sprechen, bitten Sie Freunde um Hilfe oder nutzen Sie einfache Online-Übersetzer.

Was kostet die Miete in Deutschland? Finanzielle Realitäten

Wenn man eine Wohnung sucht, ist es wichtig zu verstehen, dass der Preis in Deutschland nicht nur eine einfache Zahl „für die Wohnung“ ist. Es gibt hier einige wichtige Begriffe, die helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Schauen wir uns jeden davon genauer an.

Kaltmiete

Das ist der Grundpreis für die Wohnung – also die Miete ohne Nebenkosten. Stellen Sie sich vor, Sie zahlen nur dafür, in einem Raum zu leben, ohne Strom, Wasser, Heizung und Internet.

Nebenkosten

Hierzu gehören Ausgaben für:

• Heizung,
• Wasser,
• Müllabfuhr,
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen (wenn es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt),
• manchmal – Hausmeister und Aufzugswartung.

Warmmiete

Das ist die Kaltmiete + Nebenkosten, also der Gesamtbetrag, den Sie jeden Monat für die Wohnung zahlen, einschließlich der Betriebskosten.

Kaution

Bei der Anmietung wird in der Regel eine Kaution verlangt – in Höhe von 2 bis 3 Kaltmieten. Sie wird zurückerstattet, wenn Sie ausziehen, vorausgesetzt die Wohnung ist in Ordnung und es gibt keine Schulden.
Die Kaution hilft dem Vermieter, sich geschützt zu fühlen – für den Fall von Schäden oder Nichtzahlung.

Beispiel für durchschnittliche Mieten in Städten (Stand: Mai 2025):

Weitere Nebenkosten und Internet

Zusätzlich zur Warmmiete zahlt man oft separat:

• Strom – ungefähr 30–50 € pro Monat;
• Internet/Telefon – etwa 25–40 €;
• manchmal Gas (wenn es nicht in den Nebenkosten enthalten ist).

Wichtig zu beachten

• Die Preise im Stadtzentrum sind immer höher als am Stadtrand.
• Neubauwohnungen und Colivings sind in der Regel teurer, aber bequemer.
• In großen Städten herrscht harter Wettbewerb, daher können die Preise steigen.

Rechtliche Aspekte der Miete

Um unangenehme Situationen zu vermeiden und sich sicher zu fühlen, ist es wichtig, sich gut mit den rechtlichen Aspekten auszukennen und eine Vorstellung von seinen Rechten und Pflichten zu haben. Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die man achten sollte.

Was im Mietvertrag stehen sollte

• Miethöhe – Kaltmiete und Nebenkosten getrennt oder zusammen;
• Mietdauer – unbefristet oder befristet (mit Anfangs- und Enddatum);
• Kaution – wie hoch und wann sie zurückgezahlt wird;
• Kündigungsfrist;
• Rechte und Pflichten der Parteien – wer ist wofür verantwortlich (Reparaturen, Reinigung der Gemeinschaftsflächen usw.);
• Beschreibung der Mietsache – Adresse, Fläche, Zustand.

Normalerweise beträgt die Kündigungsfrist für den Mieter 3 Monate, sofern nichts anderes vereinbart ist. Das heißt, Sie müssen den Vermieter mindestens 3 Monate vor dem Auszug schriftlich informieren.

Mieterhöhung – wann ist sie legal?

Der Vermieter kann den Preis nicht einfach so erhöhen. Es gibt Regeln:

• Eine Erhöhung ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung bzw. nach Einzug möglich.
• Das Mietwachstum ist gesetzlich begrenzt – in den meisten Regionen maximal +15 % bis +20 % innerhalb von 3 Jahren (Kappungsgrenze).
• In einigen Städten gilt die Mietpreisbremse – eine „Bremse“ für den Preisanstieg (mehr dazu unten).

Was ist die Mietpreisbremse?

Das ist ein Gesetz, das versucht, den Anstieg der Mieten in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt (z.B. Berlin, Hamburg, München) zu kontrollieren. Es begrenzt die maximale Miete bei Neuvermietung – normalerweise nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wichtig: Die Mietpreisbremse gilt nicht in allen Bundesländern und nicht für alle Wohnungen. Oft sind Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen von diesen Regeln ausgenommen.

Rechte des Mieters:

• Recht auf eine sichere, bewohnbare Unterkunft.
• Recht auf rechtzeitige Reparaturen (wenn der Schaden nicht vom Mieter verursacht wurde).
• Recht auf Schadensersatz, wenn die Wohnung durch Verschulden des Vermieters beschädigt wird.
• Recht auf Rückzahlung der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses.
• Möglichkeit, kostenlose Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen – zum Beispiel beim Mieterverein.
• In Berlin und anderen Städten gibt es russischsprachige Anwälte und Beratungsstellen für Migranten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Gibt es Wohnmöglichkeiten ohne Kaution?

Die Kaution ist in Deutschland fast immer ein obligatorischer Punkt. Manchmal kann man aber eine Wohnung ohne Kaution finden, besonders in Colivings oder Studentenwohnheimen. Manchmal sind Vermieter entgegenkommend und bieten an, die Kaution in Raten zu zahlen. Es lohnt sich, zu verhandeln!

Kann man ohne Anmeldung leben?

Nein, die Anmeldung (polizeiliche Meldung) ist Pflicht. Ohne sie kann man kein Bankkonto eröffnen, keine Versicherung abschließen oder offiziell arbeiten. Man sollte sich am besten sofort um die Anmeldung kümmern, um Probleme zu vermeiden.

Fazit

Jetzt kennen Sie alle Feinheiten und Nuancen der Wohnungssuche in Deutschland. Hauptsache, Sie sind aktiv, vorbereitet und haben keine Angst, Fragen zu stellen. Ein eigenes Zuhause zu finden ist machbar, und schon bald können Sie sich wie zu Hause fühlen!