Что происходит на рынке недвижимости в Украине

С февраля 2023 года в Украине любые действия с недвижимым имуществом — заморожены. Какова сейчас ситуация и какие перспективы?

Прекращение обмена информационными сведениями между электронными системами ГЗК и ГРРП на недвижимое имущество в феврале 2023 года нарушает сроки регистрации недвижимости. Какая ситуация сейчас у государственных нотариусов, какие перспективы жилья в Украине, и какие требования на рынке недвижимости?

Купить или продать недвижимость в Украине

С начала февраля 2023 года в Украине был прекращен обмен информационными сведениями между электронными системами Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это привело к тому, что покупка или продажа недвижимости на территории Украины стала невозможной.

Нотариусы не могут совершать никакие нотариальные и регистрационные действия в отношении недвижимого имущества граждан. В том числе с земельными участками и квартирами.
Нотариальная палата Украины обратилась в Минюст Украины с просьбой сообщить причины прекращения обмена информацией между Государственным земельным кадастром и Государственным реестром прав на недвижимое имущество.

На сегодня у государственных нотариусов есть огромное количество заявлений о государственной регистрации прав, которые пока не могут быть обработаны. В НПУ отмечают, что это приводит к нарушению сроков в сфере государственной регистрации и нарушению прав граждан и бизнеса.

1. Граждане Украины лишены права распоряжаться своим недвижимым имуществом.
2. Государственные нотариусы имеют большое количество заявлений на государственную регистрацию.
3. Нет возможности обработать эти заявления и зарегистрировать права владельцев.

В таком случае нарушаются сроки государственной регистрации. Нотариусы не могут за это нести ответственность, ведь нарушения произошли не по их вине.

Приглашаем в наш телеграмм-канал https://t.me/UKRAINIANinGERMANYportal, где всегда полезная и интересная информация.

Что будет с недвижимостью в Украине?

Украинский рынок недвижимости сейчас сталкивается со значительными трудностями из-за нестабильной ситуации в стране. Многие инвесторы не желают рисковать вложением денег в недвижимость. И, хотя украинский рынок является достаточно перспективным, однако вкладывать средства планируют при более стабильных обстоятельствах.

В ближайшее время не следует ожидать значительного количества строительных проектов жилых комплексов. Это объясняется тем, что рынок первичной недвижимости является чувствительным к изменениям на фронте. В нашей нестабильной ситуации многие инвесторы отказываются от рискования своими средствами.

Но наличие жилищных критериев все еще сохраняется и они меняются в зависимости от новой российской атаки. Наибольшим спросом в поисках жилья считается:

• наличие паркинга — рассматривается не только как место парковки, но и в качестве укрытия;
• близкое расположение метро, ведь там можно и спрятаться, и добраться до разных частей города;
• не последние этажи домов;
• наличие инфраструктуры вблизи дома;
• хотя бы косметический ремонт, ведь в такой ситуации мало кому хочется вкладывать деньги в ремонт.
• В приоритете области, которые расположены ближе к Европейской границе.

И, хотя рынок недвижимости имеет сложности, однако все еще существуют возможности для покупки и продажи недвижимости в Украине.

Могут ли частный участок забрать на нужды государства?

Согласно законопроекту №8225, принятого Комитетом Верховной Рады в январе 2023 года, частные участки могут быть принудительно изъяты на нужды государства.

В Украине могут принудительно изымать земельные участки у владельцев для строительства или реконструкции объектов критической инфраструктуры, даже без решения суда и согласия от землевладельца или местных органов самоуправления. Это касается и участков в лесохозяйстве, за исключением случаев, когда они используются для целей, не предусматривающих строительства или реконструкции.

В случае изъятия земли у собственника, предоставляется денежная компенсация за изъятие земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на этой земле. Эта норма будет действовать в течение периода военного положения и еще 10 лет после его прекращения.

Частный земельный участок могут забрать:

• без дополнительного согласия собственника, пользователя земли или органов самоуправления;
• без судебного решения;

Если земля изымается у лесохозяйств, то денежных возмещений не будет.

Если земля изымается у частного владельца, то денежная компенсация предоставляется за земельный участок и недвижимое имущество, которое было расположено на данной земле.