Was geschieht mit dem Immobilienmarkt in der Ukraine?

Seit Februar 2023 sind alle Aktionen mit Immobilien in der Ukraine eingefroren. Wie ist die aktuelle Situation und wie sind die Aussichten?

Die Einstellung des Informationsaustauschs zwischen den elektronischen Systemen des SLC und des staatlichen Registers für Immobilienrechte im Februar 2023 verstößt gegen die Bedingungen der Immobilienregistrierung. Wie ist die aktuelle Situation bei den staatlichen Notaren, wie sind die Aussichten für den Wohnungsbau in der Ukraine und welche Anforderungen werden auf dem Immobilienmarkt gestellt?

Immobilien in der Ukraine kaufen oder verkaufen

Seit Anfang Februar 2023 ist der Informationsaustausch zwischen den elektronischen Systemen des staatlichen Grundbuchs und des staatlichen Registers für Immobilienrechte in der Ukraine ausgesetzt. Dies hat dazu geführt, dass der Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Ukraine unmöglich geworden ist.

Notare können keine notariellen oder registrierenden Handlungen in Bezug auf die Immobilien von Bürgern vornehmen. Dazu gehören auch Grundstücke und Wohnungen.

Die Notarkammer der Ukraine appellierte an das ukrainische Justizministerium, die Gründe für die Einstellung des Informationsaustauschs zwischen dem staatlichen Grundstückskataster und dem staatlichen Register der Immobilienrechte anzugeben.

Derzeit haben die staatlichen Notare eine große Anzahl von Anträgen auf staatliche Registrierung von Rechten, die derzeit nicht bearbeitet werden können. Die NPU stellt fest, dass dies zu einer Verletzung der Fristen für die staatliche Registrierung und zu einer Verletzung der Rechte von Bürgern und Unternehmen führt.

1. Den Bürgern der Ukraine wird das Recht vorenthalten, über ihre Liegenschaften zu verfügen.
2. Die staatlichen Notare erhalten eine große Anzahl von Anträgen auf staatliche Registrierung.
3. Es ist unmöglich, diese Anträge zu bearbeiten und die Rechte der Eigentümer zu registrieren.

In diesem Fall werden die staatlichen Registrierungsfristen verletzt. Die Notare können dafür nicht verantwortlich gemacht werden, da die Verstöße nicht auf ihr Verschulden zurückzuführen sind.

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Was wird mit den Immobilien in der Ukraine geschehen?

Der ukrainische Immobilienmarkt steht derzeit aufgrund der instabilen Lage im Lande vor großen Herausforderungen. Viele Investoren zögern, das Risiko einer Investition in Immobilien einzugehen. Und obwohl der ukrainische Markt recht vielversprechend ist, planen sie, unter stabileren Bedingungen zu investieren.

In naher Zukunft ist nicht mit einer großen Anzahl von Wohnungsbauprojekten zu rechnen. Das liegt daran, dass der primäre Immobilienmarkt empfindlich auf Veränderungen an der Frontlinie reagiert. In unserer instabilen Lage weigern sich viele Investoren, ihr Geld zu riskieren.

Die Kriterien für die Verfügbarkeit von Wohnraum sind jedoch nach wie vor vorhanden und ändern sich je nach dem neuen russischen Angriff. Die größte Nachfrage nach Wohnraum wird als:

• Verfügbarkeit von Parkplätzen – nicht nur als Parkplatz, sondern auch als Unterschlupf gedacht;
• Nähe zur U-Bahn-Station, da es möglich ist, sich zu verstecken und zu verschiedenen Teilen der Stadt zu gelangen;
• nicht die obersten Stockwerke von Gebäuden;
• Verfügbarkeit von Infrastruktur in der Nähe des Hauses;
• zumindest Schönheitsreparaturen, denn in einer solchen Situation wollen nur wenige Menschen in Reparaturen investieren.

Die Priorität liegt auf Gebieten, die näher an der europäischen Grenze liegen.

Obwohl der Immobilienmarkt eine Herausforderung darstellt, gibt es immer noch Möglichkeiten, in der Ukraine Immobilien zu kaufen und zu verkaufen.

Kann ein privates Grundstück für die Bedürfnisse des Staates weggenommen werden?

Nach dem vom Ausschuss der Werchowna Rada im Januar 2023 angenommenen Gesetzentwurf Nr. 8225 können private Grundstücke für staatliche Zwecke enteignet werden.

In der Ukraine können Grundstücke von Eigentümern für den Bau oder Wiederaufbau kritischer Infrastruktureinrichtungen enteignet werden, auch ohne Gerichtsbeschluss und Zustimmung des Grundstückseigentümers oder der örtlichen Behörden. Dies gilt auch für forstwirtschaftliche Grundstücke, es sei denn, sie werden für andere Zwecke als den Bau oder Wiederaufbau genutzt.

Im Falle einer Beschlagnahme des Grundstücks durch den Eigentümer ist eine finanzielle Entschädigung für die Beschlagnahme des Grundstücks und der auf diesem Grundstück befindlichen Immobilien vorgesehen. Diese Bestimmung bleibt während der Dauer des Kriegsrechts und für weitere 10 Jahre nach dessen Beendigung in Kraft.

Ein privates Grundstück kann entzogen werden:

• ohne die zusätzliche Zustimmung des Eigentümers, des Nutzers des Grundstücks oder der Selbstverwaltungsbehörden;
• ohne Gerichtsbeschluss;
• Wird das Land einem forstwirtschaftlichen Betrieb entzogen, gibt es keine finanzielle Entschädigung.
• Wird das Land von einem privaten Eigentümer enteignet, wird eine finanzielle Entschädigung für das Grundstück und die darauf befindlichen Immobilien gewährt.