Кауціон на квартиру в Німеччині: що це таке та як отримати від Джобцентру

Орендувати житло в Німеччині – це важливий крок, особливо коли мова йде про кауціон, який може скласти значну суму. Кауціон – це грошова застава, яку орендар сплачує орендодавцю на випадок можливих збитків чи несплати оренди. Для багатьох людей, особливо тих, хто отримує допомогу від Джобцентру, така сума є суттєвим фінансовим тягарем. На щастя, Джобцентр у деяких випадках надає підтримку на оплату цього депозиту.

Що таке кауціон і чому він потрібен?

Кауціон, або Kaution, у Німеччині – це поняття, що нерозривно пов’язане із процесом оренди житла. Кауціон у Німеччині слугує своєрідною фінансовою гарантією для орендодавця. Розмір кауціону може досягати трьох місячних орендних плат (без урахування комунальних платежів) і фіксується у договорі оренди. Якщо після закінчення оренди житло повертається в доброму стані, кауціон має бути повернений орендарю.

Перегляньте подібні:
Соціальне житло в Німеччині для українців: як отримати WBS

Основними ситуаціями, в яких кауціон виявляється корисним, є:

1. Відсутність платежів з орендної плати. Якщо орендар неспроможний або відмовляється сплатити орендну плату, власник житла може використовувати кауціон для покриття втрат.
2. Пошкодження майна. Якщо орендар завдає шкоди житлу під час проживання і відмовляється оплатити ремонт або відшкодувати збитки, сума кауціону може бути використана на відшкодування цих збитків.
3. Перерахунок комунальних платежів. Наприкінці року можуть виникнути додаткові витрати на комунальні послуги. Тож кауціон може бути використаний для погашення цих платежів.

У Німеччині кауціон вноситься орендарем одразу після підписання договору оренди житла. Після закінчення строку дії орендного договору, власник житла повертає кауціон орендарю. Однак, якщо під час оренди сталися збитки або несплата певних витрат, ці кошти можуть бути вираховані із кауціону, і орендар отримає лише решту суми.

Source: Vista Create

Розмір кауціону: як визначається сума застави на квартиру в Німеччині?

Визначення розміру кауціону є значущим моментом при укладанні договору оренди. Зазвичай розмір кауціону становить 2-3 місячні орендні плати, де місячна оплата включає в себе лише чисту орендну ціну (Kalt, без включення комунальних послуг та інших витрат). Це означає, що ви зобов’язані внести суму, еквівалентну 2-3 місячним орендним платам, в залежності від умов договору. Законодавство ФРН обмежує максимальний розмір кауціону – це 3 місячні нетто-орендні плати.

Величина кауціону завжди визначається і прописується в договорі оренди, включаючи порядок виплати та повернення застави. Важливо враховувати, що деякі орендодавці можуть включити в загальну суму оренди комунальні послуги, щоб збільшити розмір кауціону. Тому важливо перевіряти, щоб у договорі була вказана чиста арендна плата.

Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram, до нашої сторінки в Facebook, а також Instagram. Команда нашого порталу щодня добирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

Чи може орендодавець із часом збільшити кауціон? Закон не надає право власникам житла збільшувати розмір кауціону під час оренди. Однак орендар може ініціювати підвищення застави, особливо, коли ситуація на ринку нерухомості складна. Наприклад, іноземці, які переїжджають до Німеччини, можуть пропонувати вищий розмір кауціону та надавати фінансову гарантію для того, щоб підвищити довіру орендодавця до них.

Чи може Джобцентр допомогти з оплатою кауціону?

Так, Джобцентр може надати допомогу на оплату кауціону, якщо орендар не має достатніх фінансових ресурсів. Проте, надання такої підтримки не є автоматичним – необхідно подати відповідну заяву та обґрунтувати потребу у фінансовій допомозі. Ця можливість є особливо корисною для тих, кому потрібна додаткова підтримка під час оренди житла.

Source: Vista Create

Які умови необхідно виконати, щоб отримати допомогу?

Для отримання допомоги на кауціон потрібно відповідати певним умовам:

1. Підтвердження потреби у переїзді – Джобцентр підтримує тільки тих, хто має обґрунтовану потребу у зміні місця проживання, наприклад, через непридатність поточного житла або його високу вартість.
2. Фінансові труднощі – ви повинні підтвердити, що самостійно сплатити кауціон не маєте змоги.
3. Відповідність нового житла – Джобцентр має переконатися, що нове житло відповідає вашим потребам та фінансовим можливостям.

Як подати заяву на кауціон у Німеччині?

Процедура подання заяви на допомогу складається з кількох кроків:

1. Зібрати документи – вам знадобляться орендний договір, довідка про доходи та інші документи, які підтверджують вашу фінансову ситуацію.
2. Подати заяву до Джобцентру – після вибору житла зверніться до Джобцентру з проханням про допомогу для оплати кауціону, надавши всі необхідні документи.
3. Очікувати рішення – Джобцентр розгляне вашу заяву і винесе рішення на основі вашої ситуації.
4. Отримати допомогу – якщо заяву схвалено, Джобцентр надасть кошти для оплати кауціону, зазвичай у формі безпроцентної позики, яку згодом потрібно буде повернути.

Заява до Джобцентру на кауціон (Антраг на кауціон) може виглядати приблизно так:

BG-Nummer: ХХХ Telefon: ХХХ E-Mail: ХХХ Datum: ХХХ

(Номер BG: XXX Телефон: XXX Електронна пошта: XXX Дата: XXX)

Sehr geehrte Damen und Herren,

(Шановний пане або пані)

ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe ХХХ Euro für die Wohnung auf der Adresse ХХХ auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10% monatlich) zurückgezogen werden.

(Я хотів би попросити у вас депозит у розмірі ХХХХ євро на квартиру за адресою ХХХХ на умовах позики. Погашення кредиту буде здійснюватися з моїх виплат (у розмірі 10% щомісяця)).

Mit freundlichen Grüßen

(З повагою)

XXXXXXX

(Підпис)

Підписану заяву потрібно подати до Джобцентру, причому до підписання договору оренди, оскільки гроші доведеться внести одразу після укладання договору. Зверніть увагу, що, подаючи оригінал цього звернення у Джобцентр, бажано залишити собі копію, на якій працівник Джобцентру поставить печатку, що свідчить про прийняття документа. У разі виникнення непорозумінь це допоможе підтвердити ваші слова.

Source: Vista Create

Як повертається кауціон після завершення оренди?

Після завершення договору оренди і повернення житла в належному стані кауціон повертається орендарю. Якщо ж його оплату здійснив Джобцентр, то отримані кошти мають повернутися саме Джобцентру, а не орендарю.

Зазвичай, на практиці, процедура повернення застави займає від трьох до шести місяців. Однак, якщо рахунок за комунальні послуги (Nebenkosten) не був представлений протягом року, орендодавець може затримувати заставу ще довше. Проте він не має права утримати всю суму, а лише загальну суму в рахунок комунальних платежів, яка не може перевищувати трьох-чотирьох щомісячних авансових платежів за комунальні послуги.

Побачити більше: Правила написання та зразок листа орендодавцю в Німеччині

У окремих випадках, коли тривають судові розгляди через збитки або борги, кауціон може бути утриманий довше 12 місяців. Для уникнення проблем із поверненням кауціону рекомендується проводити огляд житла разом із орендодавцем та укладати протокол передачі ключів. У випадках, коли виникають розбіжності між орендодавцем і орендарем, щодо стану житла або фінансових питань, останній може звернутися до адвоката або до громадської організації орендаторів в Німеччині – Mietverein, які нададуть необхідну допомогу та поради.

Що робити у випадку відмови?

Якщо Джобцентр відмовив у наданні допомоги на кауціон, є декілька варіантів. Можна подати апеляцію, надавши додаткові документи, які підтверджують ваші фінансові труднощі. Також можна шукати житло з меншим кауціоном або домовитися з орендодавцем про розстрочку оплати.

Корисні поради для тих, хто планує орендувати житло з підтримкою Джобцентру

1. Підготуйте всі документи заздалегідь – подання заяви на кауціон вимагає повного пакета документів, тому зручно мати все підготовлене заздалегідь.
2. Ретельно ознайомтеся з умовами оренди – переконайтеся, що умови договору щодо кауціону і повернення є зрозумілими.
3. Звертайтеся до Джобцентру при виникненні питань – спеціалісти Джобцентру можуть надати важливі роз’яснення та допомогти уникнути можливих проблем.

Кауціон є важливою складовою при оренді житла в Німеччині, і підтримка Джобцентру значно спрощує цей процес для тих, хто має потребу у фінансовій допомозі.