Mietvertrag in Deutschland für Ukrainer: Was Sie darüber wissen müssen

Deutsche Vermieter suchen im Allgemeinen nach Mietern, die eine Unterkunft für einen längeren Zeitraum benötigen. Sie achten auf deren Zahlungsfähigkeit, den Zweck ihres Aufenthalts im Land, den Familienstand usw. All diese Punkte gelten auch für ukrainische Flüchtlinge. Schauen wir uns an, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, um eine Wohnung in Deutschland zu mieten, und welche Feinheiten Sie bei der Ausarbeitung eines Vertrags beachten sollten.

Ist es notwendig, einen Mietvertrag für eine Wohnung in Deutschland abzuschließen?

Alle volljährigen Einwohner Deutschlands haben das Recht, einen schriftlichen oder mündlichen Mietvertrag abzuschließen. Beim Abschluss eines Mietvertrags gibt es einige Feinheiten. Zum Beispiel gibt es keine klaren Vereinbarungen darüber, was im Mietvertrag enthalten ist, welche Nebenkosten Sie bezahlen und welche vom Vermieter übernommen werden. Oder es gibt keine Belege dafür, dass Sie eine Kaution für die Immobilie gezahlt haben, so dass Sie später nicht in der Lage sind, dies nachzuweisen, um eine Rückzahlung zu erhalten.

Um also Streitigkeiten oder Ungerechtigkeiten für eine der Parteien zu vermeiden, müssen Sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Er kann auch ohne Notar aufgesetzt werden, aber alle Feinheiten und wichtigen Punkte des Vertrags sollten klar formuliert sein. In der Regel hat der Vermieter ein Standardformular für das Dokument, das beide Parteien unterschreiben müssen. Wir laden Sie ein, unserem Telegram-Channel beizutreten. Das Team unseres Portals wählt jeden Tag die besten Nachrichten und die relevantesten Tipps für Sie aus.

Es ist zu beachten, dass viele Mietobjekte nicht mit Möbeln, zusätzlicher oder sogar grundlegender Ausstattung, Küchengeräten oder Strom ausgestattet sind. Dies wirkt sich unmittelbar auf den Zeitrahmen aus, da die Einrichtung mehr Zeit in Anspruch nehmen wird. Nicht jeder ist dazu bereit, daher ist es besser, solche Fragen vor der Unterzeichnung des Vertrags zu besprechen.

Wie kann ich über Jobcentre Plus eine Wohnung in Deutschland mieten?

Wenn Sie Leistungen vom Jobcenter oder vom Sozialamt erhalten, müssen Sie von diesen Institutionen die entsprechende Genehmigung – einen Wohnberechtigungsschein – einholen. Wenn Sie auf öffentliche Unterstützung angewiesen sind, müssen Sie diese Genehmigung abwarten, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Wenn Sie dies vorher tun, ohne sich mit dem Jobcenter abzustimmen, müssen Sie die Wohnkosten selbst tragen.

Um ein solches Dokument zu erhalten, müssen Sie die folgenden Angaben zu der Immobilie machen, die Sie mieten möchten:

• Anzahl der Zimmer und Wohnfläche in Quadratmetern;
• die Höhe der Miete;
• die Höhe der Mietkaution (Kaution);
• der Betrag, der für die Bezahlung der Versorgungsleistungen berechnet wurde;
• die Höhe der Heizkosten;
• Informationen über die Art der Heizung (Zentralheizung, Erdgas, Heizöl);
• Angaben zur Warmwasserversorgung (autonom oder zentral).

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Sie müssen auch ein schriftliches Mietangebot haben. Darin wird bestätigt, wofür genau Sie das Geld brauchen. Wenn Sie alle erforderlichen Angaben gemacht haben, erhalten Sie vom Arbeitsamt oder Sozialamt ein Formular für die Mietzulage.

Bitte beachten Sie: Wenn die Wohnung vom Jobcenter bezahlt wird, benötigen Sie eine zusätzliche Genehmigung. Denn wenn das Jobcenter die Wohnung bewilligt, zahlt es dem Vermieter den gesamten Betrag einschließlich der Kaution, stellt Ihnen aber jeden Monat einen bestimmten Betrag für die Kaution in Rechnung. Mit anderen Worten: Die Kaution ist eine Art zinsloses Darlehen. Die Einrichtung wird Sie darüber informieren und Ihnen die entsprechenden Unterlagen aushändigen, in denen alles genau beschrieben ist. Dort finden Sie auch Informationen darüber, was zu tun ist, wenn Sie den Mietvertrag kündigen.

Was sollte ein Mietvertrag in Deutschland enthalten?

Als Erstes müssen Sie sich über die Höhe der Miete einigen. Zu Beginn eines jeden Monats müssen Sie einen festen Betrag an Miete zahlen. Auch die Nebenkostenabrechnungen müssen Sie für einen Monat im Voraus bezahlen. Im Falle einer Über- oder Unterzahlung wird einmal im Jahr eine Neuberechnung vorgenommen. Sie erhalten dann ein entsprechendes Schreiben.

Es ist üblich, dass die monatlichen Wohnkosten Wasser, Gas, Strom, Heizung, Parkplatz oder Garage, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Straßenreinigung umfassen. Unabhängig abgeschlossene Verträge, wie z. B. für Internet oder Telefon, zahlen Sie direkt an den Anbieter. Sie müssen mit dem Vermieter direkt vereinbaren, was Sie bezahlen und was der Vermieter zahlt.

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In den meisten Fällen wird eine Kaution (Kaution) in Form einer oder mehrerer monatlicher Raten verlangt, die ebenfalls angegeben werden sollte. Der Höchstbetrag kann bis zu drei Monatsmieten betragen. Der Vermieter muss dieses Geld einbehalten, bis Sie ausziehen wollen. Wenn Sie keine Mietrückstände haben und die Wohnung nicht beschädigen, erhalten Sie das Geld in voller Höhe zurück. Andernfalls hat der Vermieter das Recht, das Geld zu behalten.

Mit anderen Worten Ein Standardvertrag sollte die folgenden Abschnitte enthalten:

• Mietobjekt (allgemeine Informationen über die Immobilie, Anzahl der Zimmer, Möbel, Garage, usw.)
• Miethöhe (Mietbedingungen, hier wird die Rechnung und alles, was mit der Miete zusammenhängt, aufgeschrieben, einschließlich der Höhe der Kaltmiete, Nebenkosten, des Zahlungstermins, Vertragsstrafen bei Nichterscheinen)
• Hausordnung (Hausregeln, wie Mülltrennung, Ruhezeiten usw., deren Verletzung für den Vermieter ein Grund ist, das Mietverhältnis zu kündigen)
• Haustiere (hier wird festgelegt, ob und unter welchen Bedingungen Sie Haustiere halten dürfen)
• Kaution (die Höhe der Kaution, die der Vermieter bei Unterzeichnung des Mietvertrags vom Mieter verlangt)
• Kündigung (Beendigung des Vertrages).

Mit welchen Kosten müssen Sie bei der Ausarbeitung eines Mietvertrags rechnen?

Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, müssen Sie für dessen Arbeit bezahlen. Dieser Betrag kann bis zu zwei Monatsmieten betragen, ohne Nebenkosten. Wenn Sie jedoch keinen Fachmann beauftragt haben, sondern der Vermieter, dann zahlt der Vermieter für diese Dienste.

Wie bereits erwähnt, müssen Sie zusätzlich zur Miete eine sogenannte Kaution zahlen. Diese kann in Raten aufgeteilt werden und innerhalb von drei Monaten nach Ihrem Aufenthalt gezahlt werden. Wenn der Mietvertrag dies nicht vorsieht, haben Sie trotzdem das Recht, die Kaution in Raten zu zahlen. Wenn der Vermieter damit nicht einverstanden ist, können Sie sich rechtlich beraten lassen. Bitte beachten Sie, dass der Mieter das uneingeschränkte Recht hat, sich zwei Tage Zeit zu nehmen, um den Mietvertrag zu überprüfen.

Die monatliche Zahlung selbst besteht in der Regel aus einer Kaltmiete und einem festen Betrag für die Nebenkosten. Zusammen werden sie Warmmiete genannt. Die Zahlung ist am Anfang des Monats fällig – in der Regel in der ersten Woche vor Freitag.

Die Art der Bezahlung – in bar oder mit Karte – hängt von der Vereinbarung mit dem Vermieter ab. Die gebräuchlichste Zahlungsmethode in Deutschland ist die Kartenüberweisung. In diesem Fall müssen Sie sich an Ihre deutsche Bank wenden und einen Auftrag für eine Kartenüberweisung erteilen.

Welche Unterlagen sind für die Erstellung eines Mietvertrags in Deutschland erforderlich?

Vermieter in Deutschland achten darauf, ob Sie in der Lage sind, die Miete regelmäßig und in voller Höhe zu zahlen. Sie wollen auch wissen, ob die Miete vom Jobcenter bezahlt wird.

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:

• Reisepass;
• Bescheinigung über die Anmeldung am Wohnsitz (Anmeldung);
• Kontoauszug für die letzten 3 Monate;
• Informationen über Ihre Kreditwürdigkeit (Schufa-Auskunft);
• eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Wohnorts;
• ein amtlicher Wohnberechtigungsschein – falls vorhanden.

Worauf sollte ich achten, wenn ich in Deutschland einen Mietvertrag unterschreibe?

In der Regel ist eine Vereinbarung eine willkürliche, schriftliche Form. Bei der Unterzeichnung dieses Dokuments sollten Sie auf die Laufzeit des Mietvertrags achten, die jedoch meistens sechs Monate, ein Jahr, drei Jahre oder eine unbestimmte Zeit beträgt.

Der Vermieter kann seine eigenen Bedingungen in Bezug auf Wohnen, Reparaturen usw. hinzufügen. Einige davon können für Sie unannehmbar oder illegal sein. Prüfen Sie sorgfältig die Bestimmungen, die der Vermieter in den Vertrag aufnimmt, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Wenn bestimmte Klauseln Fragen aufwerfen, ist es besser, sich rechtlich beraten zu lassen.

Sie sollten auch auf die Kündigungsbedingungen achten, die im Mietvertrag enthalten sein können. Jeder dieser Gründe sollte klar angegeben werden. In diesem Fall kann der Mietvertrag in den folgenden Fällen Fristen vorsehen:

• der Vermieter plant, die Immobilie in Zukunft selbst zu nutzen oder sie seinen Familienangehörigen zur Verfügung zu stellen;
• das Haus wird abgerissen oder neu gebaut;
• der Vermieter plant, Räumlichkeiten für Arbeitnehmer zu schaffen.

Es ist möglich, einen Kündigungsausschluss oder Kündigungsverzicht zu vereinbaren. Das ist zum Beispiel ein Zeitraum von mehreren Jahren, in dem der Vertrag nicht gekündigt werden kann. Auf diese Weise können Sie nicht zwangsgeräumt werden, aber Sie haben auch kein Recht, vor Ablauf der Frist auszuziehen.

Wie kann man einen Mietvertrag in Deutschland kündigen?

Bitte beachten Sie, dass es sehr schwierig ist, einen Vertrag mit fester Laufzeit zu kündigen. Es müssen sehr gute Gründe dafür vorliegen:

• eine nachgewiesene Unfähigkeit, in der Wohnung zu leben (z. B. ein ärztliches Attest, das besagt, dass Sie wegen Schimmel in der Wohnung krank sind);
• der Vermieter hat unrichtige Angaben zur Wohnung gemacht, die ein Wohnen in der Wohnung unmöglich machen.

Stattdessen kann ein unbefristeter Vertrag jederzeit gekündigt werden. Dazu genügt eine dreimonatige Kündigungsfrist gegenüber dem Vermieter. Die Kündigung muss schriftlich in Form eines Kündigungsschreibens (es gibt eine bestimmte Form) in zweifacher Ausfertigung erfolgen. Die Kündigung wird dem Vermieter per Einschreiben mit persönlicher Übergabe zugestellt. Der Vermieter hat einen Monat Zeit, das Dokument zu unterzeichnen und eine Kopie an Sie zurückzuschicken. Auch wenn er nicht antwortet, haben Sie das Recht, zum vorgesehenen Termin auszuziehen, da Sie nicht gegen das Gesetz verstoßen. Wenn Sie nicht drei Monate warten können, haben Sie die Möglichkeit, einen Ersatz, d. h. einen Nachmieter, zu finden.