Що відбувається з ринком нерухомості в Україні

З лютого 2023 року в Україні будь-які дії із нерухомим майном — заморожені. Яка наразі ситуація та які перспективи?

Припинення обміну інформаційними відомостями між електронними системами ДЗК та ДРРП на нерухоме майно в лютому 2023 року порушує строки реєстрації нерухомості. Яка ситуація наразі у державних нотаріусів, які перспективи житла в Україні, та які вимоги на ринку нерухомості?

Купити або продати нерухомість в Україні

З початку лютого 2023 року в Україні було припинено обмін інформаційними відомостями між електронними системами Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це призвело до того, що покупка або продаж нерухомості на території України стало неможливим.

Нотаріуси не можуть вчиняти ніякі нотаріальні та реєстраційні дії щодо нерухомого майна громадян. В тому числі із земельними ділянками та квартирами.

Нотаріальна палата України звернулася до Мін’юсту України з проханням повідомити причини припинення обміну інформацією між Державним земельним кадастром та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

На сьогодні у державних нотаріусів є величезна кількість заяв про державну реєстрацію прав, які наразі не можуть бути опрацьовані. В НПУ зазначають, що це призводить до порушення строків у сфері державної реєстрації та порушення прав громадян та бізнесу.

1. Громадяни України позбавлені права розпоряджатися своїм нерухомим майном.
2. Державні нотаріуси мають велику кількість заяв на державну реєстрацію.
3. Немає змоги опрацювати ці заяви та зареєструвати права власників.

У такому випадку порушуються строки державної реєстрації. Нотаріуси не можуть за це нести відповідальність, адже порушення сталися не з їхньої провини.

Запрошуємо до нашого телеграм-каналу https://t.me/UKRAINIANinGERMANYportal, де завжди корисна та цікава інформація.

Що буде з нерухомістю в Україні?

Український ринок нерухомості зараз стикається зі значними труднощами через нестабільну ситуацію в країні. Багато інвесторів не бажають ризикувати вкладенням грошей у нерухомість. І, хоча український ринок є досить перспективним, проте вкладати кошти планують за більш стабільних обставин.

Найближчим часом не слід очікувати значної кількості будівельних проектів житлових комплексів. Це пояснюється тим, що ринок первинної нерухомості є чутливим щодо змін на фронті. В нашій нестабільній ситуації багато інвесторів відмовляються від ризикування своїми коштами.

Та наявність житлових критеріїв все ще зберігається і вони змінюються залежно від нової російської атаки. Найбільшим попитом у пошуках житла вважається:

• наявність паркінгу — розглядається не тільки як місце паркування, а й в якости укриття;
• близьке розташування метро, адже там можна і сховатись, і добратись до різних частин міста;
• не останні поверхи будинків;
• наявність інфраструктури поблизу дому;
• хоча б косметичний ремонт, адже в такій ситуації мало кому хочеться вкладати гроші в ремонт.

В пріоритеті області, які розташовані ближче до Європейського кордону.

І, хоча ринок нерухомості має складнощі, проте все ще існують можливості для купівлі та продажу нерухомості в Україні.

Чи можуть приватну ділянку забрати на потребу держави?

Згідно законопроекту №8225, ухваленого Комітетом Верховної Ради в січні 2023 року, приватні ділянки можуть бути примусово вилучені на потребу держави.

В Україні можуть примусово вилучати земельні ділянки у власників для будівництва чи реконструкції об’єктів критичної інфраструктури, навіть без рішення суду та згоди від землевласника чи місцевих органів самоврядування. Це стосується і ділянок у лісогосподарстві, за винятком випадків, коли вони використовуються для цілей, що не передбачають будівництва чи реконструкції.

У випадку вилучення землі у власника, надається грошова компенсація за вилучення земельної ділянки та об’єктів нерухомого майна, розташованих на цій землі. Ця норма діятиме упродовж періоду воєнного стану та ще 10 років після його припинення.

Приватну земельну ділянку можуть забрати:

• без додаткової згоди власника, користувача землі або органів самоврядування;
• без судового рішення;
• Якщо земля вилучається у лісогосподарств, то грошових відшкодувань не буде.
• Якщо земля вилучається у приватного власника, то грошова компенсація надається за земельну ділянку та нерухоме майно, що було розташоване на даній землі.