Як купити квартиру в Німеччині українцям?

Іноземці, які мають можливість придбати нерухомість в Німеччині, можуть це зробити. Для цього потрібно враховувати особливості пошуку житла, додаткові платежі, послуги ріелтора тощо. З’ясуємо, що потрібно українцям для придбання житла на території Німеччини.

Чи можуть українці купити квартиру в Німеччині в 2023 р.?

Відповідно до німецького законодавства, іноземці мають право на придбання та продаж нерухомості. Також можна купити землю і самостійно побудувати будинок. Це, до речі, обійдеться на 30% дешевше, ніж придбання готового до експлуатації житла. Правила поширюються й на тих іноземців, чиї країни не входять до ЄС.

Таким чином, українці не становлять виняток і також можуть купувати житло в Німеччині. Зокрема вони мають право взяти іпотеку в Німеччині, однак під вищий відсоток у порівнянні з вихідцями з країн Євросоюзу. Обов’язковою умовою для цього є робота у німецькій компанії протягом трьох місяців або зарплата – мінімум 3000 євро.

Тож, українці можуть купувати нерухомість в Німеччині без особливих дозволів. Разом з тим, це не гарантує отримання посвідки на проживання, а в перспективі – німецького громадянства. Перевага при цьому все-таки є – придбавши житло, іноземцям легше отримати мультивізу.

Як українцям купити квартиру в Німеччині?

Українці, які хочуть придбати житло в Німеччині, мають дотримуватися таких етапів:

1. пошук нерухомості;
2. надсилання пропозиції про купівлю;
3. перевірка юридичного статусу кватири або будинку;
4. складання договору купівлі-продажу;
5. сплата обов’язкових податків;
6. сплата вартості житла;
7. реєстрація у земельному кадастрі.

Що стосується пошуку житла, найчастіше люди обирають інтернет-ресурси. Це портали, де можна виставити фільтр зі своїми побажаннями, зробити порівняння цін на різних федеральних землях тощо. Для цього можна використати такі сайти:

• immonet.de
• immobilienscout24.de
• immowelt.de
• ohne-makler.net
• s-immobilien.de
• wohnungsboerse.net

При цьому потрібно враховувати, що не завжди оголошення виставляє сам власник, частіше це робить брокер. Щоб уникнути небажаних витрат, звертайте увагу на наявність адреси житла – якщо її немає, тоді оголошення, скоріш за все, виставив агент нерухомості.

Перегляньте подібні:
Допомога на облаштування житла в Німеччині від Джобцентра Erstausstattung

Що стосується потрібних документів, які ви маєте отримати від власника, існує певний базовий комплект. До нього належать:

• офіційна картка муніципалітету;
• реєстрація у земельній книзі та платежі за землю;
• плани креслення нерухомості та дозвіл на будівництво;
• енергетичний сертифікат;
• інформація про технічне обслуговування та ремонт;
• перелік експлуатаційних витрат.

Покупець, у свою чергу, має підготувати такі документи:

• декларація про доходи, довідка про зарплату, пенсійні повідомлення;
• кредитна історія (Schufa) з підтвердженими активами;
• підтвердження особистого страхування.

Які додаткові витрати та податки потрібно заплатити при покупці квартири в Німеччині?

До додаткових витрат при покупці нерухомості належить комісія маклеру, послуги нотаріуса, супровідні податки, переоформлення права власності тощо. Розмір податку варіюється залежно від федеральної землі. У Саксонії, наприклад, ця сума дорівнює 3.5%, в Берліні – 6%.

Запрошуємо вас приєднатися до нашого каналу в Telegram. Команда нашого порталу щодня підбирає для вас найкращі новини та найактуальніші поради.

При цьому додаткові платежі можуть становити 10-15% від вартості житла. Сюди відноситься:

• реєстраційний внесок (1%);
• послуги нотаріуса (2%);
• податок на передачу нерухомості (3-6%);
• послуги агента з нерухомості (5-7%);
• консультація юриста (500 євро);
• послуги перекладача (300 євро).

Нерідко між сторонами укладається договорів про намір, при якому потрібно сплатити заставу в розмірі 500 євро. Це певного роду гарантія продавцю, що ви дійсно маєте намір придбати в нього нерухомість. Якщо все проходить вдало, ці кошти рахуються як оплата за житло, а продавець видаляє всі оголошення про продаж. Якщо ж ви відмовились від придбання, гроші залишаються продавцю в якості компенсації.

Щоб вберегти себе від великих витрат у майбутньому, звертайте увагу на наявність фрази «просторові кімнати» (grosszügige Räume). Це означає, що вас чекають великі витрати на опалення.

Чи варто зараз купувати квартиру в Німеччині?

Прийнято вважати, що інвестиції в житло Німеччини є одними з найбільш безпечних у всій Європі. Основними перевагами від купівлі нерухомості вважається наступне:

• потужна економіка та надійна політична ситуація;
• надалі ціни на житло в Німеччині тільки зростатимуть, оскільки попит перевищує пропозицію. Нерухомість приваблює не лише тих, хто купує для життя, але й інвесторів, які купують з метою здавати житло в оренду;
• вартість житла можна вважати оптимальною в порівнянні з Австрією чи Великою Британією;
• доступна іпотеки, яку використовують у половині випадків при купівлі житла в Німеччині.

Як вибрати ріелтора чи посередника для покупки квартири в Німеччині?

Обрати ріелтора варто для того, щоб правильно врегулювати юридичні моменти, отримати свідоцтво власника, вирішити фінансові питання, зокрема й відкриття рахунку в німецькому банку. Кошти можна перерахувати з будь-якого банку світу, однак потрібно підтвердити законність їх отримання. Якщо ви юридична особа, має буту довідка з Торгової Палати (Handelskammer) про чесне надходження коштів.

Побачити більше: Соціальне житло для українців біженців у Німеччині та як отримати дозвіл WBS

Діяльність ріелторів є законною тільки після отримання спеціальної ліцензії від влади. Не буде зайвим поцікавитися наявністю цього документу. Також можна запитати в ріелтора, чи входить він до Асоціації маклерів Німеччини (Verband Deutscher Makler), що також буде свідчити про професіоналізм.

Окрім цього, потрібно звертати увагу на те, в чиїх інтересах діє рієлтор – покупця чи продавця. Вам вигідніше, що він працював у ваших інтересах. Тоді можна буде дізнатися всю важливу інформацію: попередні власники житла, наявність заборгованостей, кредитів тощо. Однак у цьому випадку послуги рієлтор та ПДВ сплачуються не двома сторонами, а тільки покупцем. Залежно від кваліфікації, його послуги можуть становити 3-6% від вартості житла.

Обов’язки іноземця після покупки житла

Придбавши нерухомість, іноземець отримує не лише ряд переваг, але перелік обов’язків. Сюди належить своєчасна сплата комунальних платежів та податків. Якщо відстрочення від сплати є систематичним, а борги досягли максимального рівня, житло можуть конфіскувати та виставити на аукціон. Звичайно, йдеться не про кілька місяців, однак зловживати становищем не варто.

Для врегулювання незрозумілих моментів, покупець має отримати житловий статут. Там буде розписано розрахунок комунальних платежів, економічні плани, протокол зборів власників квартир тощо. Також має бути пункт про тримання домашніх тварин, зокрема, кого можна заводити та де вигулювати.

Водночас, придбавши майно, ви маєте право розпоряджатися ним у своїх інтересах. Сюди відноситься здача житла в оренду з метою отримання доходу, а перепродаж в майбутньому.