Wie können Ukrainer eine Wohnung in Deutschland kaufen?
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Ausländer, die die Möglichkeit haben, in Deutschland Eigentum zu erwerben, können dies tun. Dazu müssen Sie die Besonderheiten der Wohnungssuche, zusätzliche Zahlungen, Maklerdienste usw. berücksichtigen. Lassen Sie uns herausfinden, was Ukrainer brauchen, um ein Haus in Deutschland zu kaufen.
Können Ukrainer im Jahr 2023 eine Wohnung in Deutschland kaufen?
Nach deutschem Recht haben Ausländer das Recht, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Sie können auch ein Grundstück kaufen und selbst ein Haus bauen. Das kostet übrigens 30 % weniger als der Kauf eines schlüsselfertigen Hauses. Die Regeln gelten auch für Ausländer, deren Länder nicht Mitglied der EU sind.
Ukrainer sind also keine Ausnahme und können auch in Deutschland eine Wohnung kaufen. Insbesondere haben sie das Recht, eine Hypothek aufzunehmen, allerdings zu einem höheren Zinssatz als Menschen aus EU-Ländern. Voraussetzung dafür ist, dass sie drei Monate lang für ein deutsches Unternehmen gearbeitet haben oder ein Gehalt von mindestens 3.000 Euro beziehen.
So können Ukrainer in Deutschland ohne besondere Genehmigungen Eigentum erwerben. Dies garantiert jedoch keine Aufenthaltsgenehmigung und langfristig auch nicht die deutsche Staatsbürgerschaft. Ein Vorteil besteht jedoch darin, dass es für Ausländer einfacher ist, nach dem Erwerb einer Immobilie ein Multivisum zu erhalten.
Wie können Ukrainer eine Wohnung in Deutschland kaufen?
Ukrainer, die in Deutschland ein Haus kaufen möchten, sollten diese Schritte befolgen:
- Suche nach Immobilien;
- Übermittlung eines Kaufangebots;
- Überprüfung des rechtlichen Status der Wohnung oder des Hauses;
- Ausarbeitung eines Kaufvertrags;
- Zahlung der obligatorischen Steuern;
- Übernahme der Kosten für die Unterkunft;
- Eintragung in das Grundbuch.
Wenn es um die Suche nach einer Unterkunft geht, greifen die meisten Menschen auf Online-Ressourcen zurück. Dabei handelt es sich um Portale, auf denen Sie einen Filter mit Ihren Wünschen setzen, Preise in verschiedenen Bundesländern vergleichen können usw. Die folgenden Websites können zu diesem Zweck genutzt werden:
Es ist zu bedenken, dass nicht immer der Eigentümer eine Anzeige aufgibt, sondern häufig ein Makler. Um unnötige Kosten zu vermeiden, sollten Sie auf das Vorhandensein der Adresse der Immobilie achten – wenn diese nicht vorhanden ist, wurde die Anzeige höchstwahrscheinlich von einem Immobilienmakler aufgegeben.
Es gibt eine Reihe von grundlegenden Dokumenten, die Sie vom Eigentümer erhalten müssen. Dazu gehören:
- offizielle Karte der Gemeinde;
- Eintragung in das Grundbuch und Zahlungen für Grundstücke;
- Baupläne und Baugenehmigungen für Immobilien;
- Energieausweis;
- Informationen über Wartung und Reparatur;
- eine Aufstellung der Betriebskosten.
Der Käufer muss seinerseits die folgenden Dokumente vorbereiten:
- Einkommensnachweis, Gehaltsbescheinigung, Rentenbescheide;
- Kreditwürdigkeit (Schufa) mit nachgewiesenem Vermögen;
- Bestätigung der persönlichen Versicherung.
Welche zusätzlichen Kosten und Steuern kommen beim Kauf einer Wohnung in Deutschland auf mich zu?
Zu den zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie gehören Maklergebühren, Notargebühren, begleitende Steuern, Ummeldung des Eigentums usw. Die Höhe der Steuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In Sachsen beträgt sie z. B. 3,5 %, in Berlin 6 %. Wir laden Sie ein, unserem Telegram-Channel beizutreten. Das Team unseres Portals wählt jeden Tag die besten Nachrichten und die relevantesten Tipps für Sie aus.
In diesem Fall können sich die zusätzlichen Zahlungen auf 10-15 % der Wohnkosten belaufen. Dies schließt ein:
- Anmeldegebühr (1%);
- Notarielle Dienstleistungen (2%);
- Grunderwerbsteuer (3-6%);
- Dienstleistungen eines Immobilienmaklers (5-7 %);
- Rechtsberatung (500 Euro);
- Übersetzungsdienste (300 Euro).
Es ist nicht unüblich, dass die Parteien eine Absichtserklärung abschließen, die eine Anzahlung von 500 € erfordert. Dies ist eine Art Garantie für den Verkäufer, dass Sie wirklich beabsichtigen, die Immobilie von ihm zu kaufen. Wenn alles gut geht, gilt dieses Geld als Bezahlung für die Immobilie, und der Verkäufer zieht alle Verkaufsanzeigen zurück. Wenn nicht, und Sie den Kauf ablehnen, behält der Verkäufer das Geld als Entschädigung ein.
Um sich vor hohen Kosten in der Zukunft zu schützen, achten Sie auf den Begriff «großzügige Räume». Dies bedeutet, dass Sie mit hohen Heizkosten rechnen müssen.
Lohnt es sich, jetzt eine Wohnung in Deutschland zu kaufen?
Es ist allgemein anerkannt, dass Wohninvestitionen in Deutschland zu den sichersten in Europa gehören. Als Hauptvorteile des Immobilienerwerbs gelten die folgenden Punkte:
- eine starke Wirtschaft und eine verlässliche politische Situation;
- Die Immobilienpreise werden weiter steigen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Immobilien ziehen nicht nur diejenigen an, die sie zum Wohnen kaufen, sondern auch Investoren, die sie mit der Absicht kaufen, sie zu vermieten;
- die Wohnkosten können im Vergleich zu Österreich oder dem Vereinigten Königreich als optimal angesehen werden;
- erschwingliche Hypothekendarlehen, die in der Hälfte der Fälle beim Kauf einer Wohnung in Deutschland in Anspruch genommen werden.
Wie wählt man einen Makler oder Vermittler für den Kauf einer Wohnung in Deutschland aus?
Es lohnt sich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um rechtliche Fragen zu klären, eine Eigentümerbescheinigung zu erhalten und finanzielle Fragen zu klären, einschließlich der Eröffnung eines deutschen Bankkontos. Geld kann von jeder Bank der Welt überwiesen werden, aber Sie müssen die Rechtmäßigkeit des Eingangs bestätigen. Wenn Sie eine juristische Person sind, benötigen Sie eine Bescheinigung der Handelskammer, die den rechtmäßigen Empfang der Gelder bestätigt.
Siehe auch: Sozialwohnungen für ukrainische Flüchtlinge in Deutschland und wie man eine WBS-Genehmigung erhält
Immobilienmakler können nur dann legal tätig werden, wenn sie von den Behörden eine spezielle Lizenz erhalten haben. Es ist nicht überflüssig, sich nach dem Vorhandensein dieses Dokuments zu erkundigen. Sie können den Immobilienmakler auch fragen, ob er Mitglied im Verband Deutscher Makler ist, was ebenfalls auf Professionalität schließen lässt.
Außerdem müssen Sie darauf achten, in wessen Interesse der Immobilienmakler handelt – im Interesse des Käufers oder des Verkäufers. Es ist für Sie vorteilhafter, wenn er oder sie in Ihrem Interesse arbeitet. Dann können Sie alle wichtigen Informationen in Erfahrung bringen: frühere Eigentümer der Immobilie, Schulden, Kredite usw. In diesem Fall werden die Leistungen des Maklers und die Mehrwertsteuer jedoch nicht von beiden Parteien, sondern nur vom Käufer bezahlt. Je nach Qualifikation des Maklers können sich seine Leistungen auf 3-6 % des Immobilienpreises belaufen.
Pflichten eines Ausländers nach dem Kauf eines Hauses
Mit dem Kauf einer Immobilie erhält ein Ausländer nicht nur eine Reihe von Vorteilen, sondern auch eine Reihe von Pflichten. Dazu gehört die pünktliche Zahlung von Rechnungen für Versorgungsleistungen und Steuern. Wenn der Verzug systematisch ist und die Schulden die maximale Höhe erreicht haben, kann die Immobilie beschlagnahmt und versteigert werden. Natürlich handelt es sich dabei nicht um eine Angelegenheit von ein paar Monaten, aber Sie sollten die Situation nicht missbrauchen.
Um alle unklaren Fragen zu klären, sollte der Käufer eine Wohnungssatzung erhalten. Darin werden die Berechnung der Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Versammlungen der Wohnungseigentümer usw. beschrieben. Es sollte auch eine Klausel über die Haltung von Haustieren enthalten, insbesondere darüber, wer mitgebracht werden darf und wo sie ausgeführt werden können.
Gleichzeitig haben Sie nach dem Erwerb der Immobilie das Recht, diese in Ihrem eigenen Interesse zu veräußern. Dazu gehören die Vermietung der Immobilie zur Erzielung von Einkünften und der spätere Wiederverkauf.
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