Wie viel Miete zahlt das Jobcenter? Mietobergrenzen 2026 nach Städten

Wie viel Miete das Jobcenter zahlt, hängt von der Stadt ab: Jede Kommune legt selbst fest, was „angemessen“ ist. Seit dem 1. Juli 2026 gilt die Neue Grundsicherung – selbst im ersten Jahr wird nur bis zum Anderthalbfachen der Grenze gezahlt. Wir erklären die Regeln, zeigen amtliche Mietobergrenzen großer Städte und was bei zu teurer Wohnung hilft.

Wie viel zahlt das Jobcenter für die Wohnung: die kurze Antwort

Einen bundesweit einheitlichen Betrag gibt es nicht. Das Jobcenter übernimmt die tatsächlichen Kosten für Unterkunft und Heizung, allerdings nur bis zur örtlichen Angemessenheitsgrenze – den sogenannten angemessenen Kosten der Unterkunft. Diese Grenze legt jede Stadt bzw. jeder Landkreis selbst fest, abhängig von der Zahl der Personen im Haushalt und den Preisen auf dem örtlichen Wohnungsmarkt. Deshalb liegt die Grenze für eine Person in München mehr als doppelt so hoch wie in Leipzig.

Die örtliche Grenze sollten Sie schon vor der Besichtigung kennen, nicht erst danach: Vermieter wollen oft innerhalb weniger Tage eine Zusage, die Antwort vom Jobcenter kommt dagegen per Brief.

Ihre Leistung vom Jobcenter besteht also aus zwei Teilen: dem Regelbedarf – im Jahr 2026 563 € für eine alleinstehende erwachsene Person – und den Kosten der Unterkunft und Heizung, kurz KdU. Der zweite Teil ist kein fester Betrag: Er richtet sich nach Ihrer tatsächlichen Miete, höchstens aber nach der örtlichen Grenze.

Wie die Stadt die Grenze festlegt: Bruttokaltmiete, Wohnfläche und schlüssiges Konzept

Das Gesetz nennt keinen konkreten Betrag, sondern verlangt nur, dass die Kosten angemessen sind. Die konkrete Grenze bestimmt die Kommune: per Richtlinie, in manchen Ländern auch per Satzung; in Berlin gilt die Verwaltungsvorschrift AV-Wohnen. Die Grenze muss einen einfachen Wohnstandard auf dem örtlichen Markt abbilden und auf Daten gestützt sein. Die Rechtsprechung spricht hier vom schlüssigen Konzept – fehlt es, lässt sich die Grenze anfechten.

Die Wohnfläche legen die Städte unterschiedlich fest. München etwa orientiert sich an 50/65/75/90/105 m² für 1-5 Personen und +15 m² für jede weitere, Köln an 50/65/80/95/110 m², Leipzig und Dresden an 45/60/75/85/95 m². Wichtiger als die Quadratmeter ist aber die Gesamtsumme: Ist die Wohnung etwas größer, aber günstiger als die Grenze, erkennt das Jobcenter sie in der Regel an. Ausnahme sind Städte mit einer Quadratmeterhöchstmiete, wie Dortmund mit einer Grenze von 12,39 €/m² Nettokaltmiete.

Tabelle der KdU-Grenzen in großen Städten für 2026

Wir haben ausschließlich Zahlen aus offiziellen Dokumenten der Städte und Jobcenter zusammengestellt, geprüft im Oktober 2026. Alle Beträge sind die maximale Bruttokaltmiete pro Monat, also die Miete mit kalten Nebenkosten, ohne Heizung. Städte, für die wir keine gültige, datierte offizielle Tabelle gefunden haben, sind nicht aufgeführt.

Karenzzeit nach der Reform vom 1. Juli 2026: was sich geändert hat

Früher war die Regel einfach: Im ersten Jahr des Leistungsbezugs übernahm das Jobcenter die Miete in tatsächlicher Höhe, auch wenn sie über der Grenze lag. Dieses Schonjahr heißt Karenzzeit. Die Reform zur Neuen Grundsicherung, die seit dem 1. Juli 2026 gilt, hat die Karenzzeit für die Unterkunft beibehalten, aber begrenzt.

Eine eigene Übergangsregel für die Unterkunft sieht das Gesetz nicht vor: Die Übergangsvorschriften in § 65a SGB II betreffen nur Vermögen und Leistungsminderungen. Die Angemessenheit prüft das Jobcenter für jeden Bewilligungszeitraum, die neuen Regeln machen sich also meist beim nächsten Weiterbewilligungsantrag bemerkbar. Wie Sie den Weiterbewilligungsantrag stellen, erklären wir im Artikel Jobcenter-Leistungen für Ukrainer 2026: Beträge, Antrag und AsylbLG.

Heizung, Nebenkosten und Nachzahlung aus der Abrechnung

Heizkosten übernimmt das Jobcenter zusätzlich zur Miete, aber nur in angemessener Höhe – und, wie gesagt, ohne Karenzzeit. Das Gesetz erlaubt der Kommune, eine eigene Grenze für die Heizung festzulegen – nach Verbrauch oder nach Betrag. Deshalb kann das Jobcenter sehr hohe Heizkostenabschläge auch nur teilweise anerkennen.

Die Nebenkostenabrechnung kommt einmal im Jahr – und erfahrungsgemäß genau dann, wenn man längst nicht mehr an sie denkt. Eine Nachzahlung übernimmt das Jobcenter, sofern sie angemessen ist: Reichen Sie die Abrechnung gleich nach Erhalt ein. Ein Guthaben dagegen müssen Sie melden – es mindert Ihre KdU im Folgemonat.

Und ja, das gute alte Stoßlüften lohnt sich hier doppelt: Mehrmals am Tag ein paar Minuten das Fenster weit auf statt Dauerkipp – das schützt vor Schimmel und hält die Heizkosten im Rahmen. Wenn das Jobcenter Ihre Heizkosten mit der örtlichen Grenze vergleicht, ist das keine Kleinigkeit mehr.

Wenn die Wohnung über der Grenze liegt: Kostensenkungsaufforderung

Liegen Ihre Kosten über der örtlichen Grenze, darf das Jobcenter die Leistung nicht einfach kürzen. Zuerst teilt es schriftlich mit, dass die Kosten zu hoch sind, und erklärt, wie lange und unter welchen Bedingungen sie noch übernommen werden. Dieses Schreiben heißt Kostensenkungsaufforderung.

Wie Sie einen Widerspruch richtig formulieren und welche Fristen gelten, erklären wir in der Anleitung Widerspruch gegen einen Bescheid vom Jobcenter oder der Krankenkasse: so geht’s.

Umzug: Zusicherung vor der Vertragsunterschrift

Der teuerste Fehler: den Mietvertrag unterschreiben und erst danach zum Jobcenter gehen. Das Gesetz verlangt, zuerst eine Zusicherung einzuholen – die schriftliche Zustimmung des Jobcenters am Ort der neuen Wohnung, dass es diese Kosten anerkennt. Liegt die neue Miete über der Grenze und gab es keine Zusicherung, wird nach dem Umzug nur die Grenze übernommen. Und bei einem nicht erforderlichen Umzug innerhalb derselben Stadt gibt es höchstens so viel wie für die bisherige Wohnung.

Wie die Mietkaution funktioniert und wie Sie sie beantragen, erklären wir ausführlich im Ratgeber Mietkaution in Deutschland: was sie ist und wie man sie über das Jobcenter erhält.

Unterlagen: Anlage KdU, Mietbescheinigung und WBS

Damit das Jobcenter die Miete berücksichtigt, wird dem Hauptantrag die Anlage KDU beigefügt – die Anlage zu den Kosten für Unterkunft und Heizung. Die aktuelle Version des Formulars auf der Website der Bundesagentur für Arbeit trägt den Vermerk „Jobcenter-KDU – 10/2026“. Alles lässt sich auch online einreichen – wie das geht, zeigen wir in der Anleitung Jobcenter Digital 2026: Registrierung, Login und Dokumente hochladen.

Reichen Sie Kopien, keine Originale ein. Und wenn Sie eine Wohnung mit gedeckelter Miete suchen, lohnt sich ein Blick auf Sozialwohnungen: Dafür brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, und die Miete liegt dort oft innerhalb der Jobcenter-Grenze. Wie Sie den Schein bekommen, lesen Sie im Artikel Sozialwohnungen in Deutschland für Ukrainer: Wie bekommt man einen WBS.

Was Ukrainer wissen sollten

Ukrainer mit vorübergehendem Schutz nach § 24 AufenthG erhalten Grundsicherungsgeld und die Kosten der Unterkunft über das Jobcenter nach denselben Regeln wie Deutsche. Das Gesetz, das Menschen mit Ankunft nach dem 1. April 2025 in das AsylbLG überführen soll – das Leistungsrechtsanpassungsgesetz -, ist Stand Oktober 2026 nicht verabschiedet: Es liegt weiterhin im Ausschuss des Bundestages, die Leistungen laufen also weiter über das Jobcenter. Selbst im Gesetzentwurf bleibt die Übernahme angemessener Unterkunftskosten erhalten.

Ein Sonderfall: Wohnen bei Bekannten oder einer deutschen Gastfamilie. Zahlen Sie für das Zimmer auf Grundlage eines schriftlichen Vertrags, kann das Jobcenter diese Untermiete anerkennen. Wohnen Sie dagegen kostenlos, gibt es keine KdU. Deshalb lohnt sich auch unter Freunden ein Untermietvertrag, und zahlen Sie per Überweisung statt bar – so lässt sich die Zahlung leicht nachweisen.

Nützliche Tipps

Checkliste: was Sie vor der Wohnungssuche prüfen sollten

Häufig gestellte Fragen

Offizielle Quellen

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und beruht auf offiziellen Quellen – dem Gesetzestext des SGB II auf gesetze-im-internet.de, Informationen der Bundesagentur für Arbeit sowie offiziellen Dokumenten der Städte und Jobcenter. Stand: Oktober 2026. Die Städte überprüfen ihre KdU-Grenzen regelmäßig, prüfen Sie deshalb vor der Wohnungssuche die gültige Richtlinie auf der Website Ihres Jobcenters. Im Einzelfall wenden Sie sich an Ihr Jobcenter, an eine kostenlose Sozialberatung oder an einen Anwalt für Sozialrecht.