Скільки Jobcenter платить за квартиру: норми по містах і землях 2026

9 Листопада 2026

Договір оренди, лист від відомства і калькулятор на кухонному столі - скільки Jobcenter платить за квартиру

Скільки Jobcenter платить за квартиру, залежить від міста: кожен муніципалітет сам встановлює межу «прийнятної» оренди. З 1 липня 2026 року діє реформа Neue Grundsicherung, і навіть у перший рік виплат житло дорожче за півтори норми не оплачують. Пояснюємо правила, показуємо офіційні норми великих міст і що робити, якщо квартира дорожча.

Список

Скільки Jobcenter платить за квартиру: коротка відповідь

Єдиної суми по всій Німеччині немає. Jobcenter оплачує фактичні витрати на житло та опалення, але лише в межах місцевої норми – її називають angemessene Kosten der Unterkunft. Цю межу визначає кожне місто чи район окремо залежно від кількості людей у домогосподарстві та цін на місцевому ринку. Тому в München норма для однієї людини більш ніж удвічі вища, ніж у Leipzig.

Місцеву норму варто знати ще до перегляду квартири, а не після: Vermieter нерідко чекає рішення за кілька днів, а відповідь Jobcenter приходить паперовим листом.

Коротко – головне

✓

Норму встановлює місто. Для однієї людини – від 357,62 € у Leipzig до 911 € у München Bruttokaltmiete на місяць.

З 01.07.2026 пільговий рік обмежено: навіть у Karenzzeit оплачують не більше 1,5 місцевої норми.

✓

Опалення оплачують окремо від оренди, а побутову електрику – ні, вона входить у Regelbedarf.

Не підписуйте Mietvertrag без Zusicherung. Інакше понад норму після переїзду не оплатять.

Квартира дорожча за норму? Jobcenter надсилає Kostensenkungsaufforderung і зазвичай дає до 6 місяців, щоб знизити витрати.

Отже, ваша виплата від Jobcenter складається з двох частин: Regelbedarf – у 2026 році 563 € для дорослої самотньої людини – і Kosten der Unterkunft und Heizung, скорочено KdU. Друга частина не фіксована: її рахують за вашою реальною орендою, але не вище за місцеву норму.

Як місто визначає норму: Bruttokaltmiete, площа і schlüssiges Konzept

Закон не називає жодної суми, лише вимагає, щоб витрати були angemessen – прийнятні. Конкретну межу встановлює муніципалітет: у формі Richtlinie, а в деяких землях – Satzung; у Berlin це адміністративний припис AV-Wohnen. Норма має відображати простий стандарт житла на місцевому ринку і бути обґрунтованою даними. У судовій практиці таке обґрунтування називають schlüssiges Konzept, і якщо його немає, норму можна оскаржити.

З чого складається норма

💰 Bruttokaltmiete – це Nettokaltmiete, тобто «гола» оренда, плюс холодні Nebenkosten без опалення. Саме її майже всі міста порівнюють з нормою.

👩‍👦 Кількість людей у Bedarfsgemeinschaft – для кожного розміру домогосподарства своя межа.

📐 Орієнтовна площа – здебільшого 45-50 м² на одну особу і +10-15 м² на кожну наступну. Велика квартира не заборонена, якщо загальна сума вкладається в норму.

📍 Vergleichsraum – місто або район можуть мати кілька зон з різними нормами.

🔥 Опалення оцінюють окремо – за власними межами міста, часто за кВт·год чи € за м².

Площу в нормах міста задають по-різному. Наприклад, München орієнтується на 50/65/75/90/105 м² для 1-5 осіб і +15 м² на кожну наступну, Köln – на 50/65/80/95/110 м², а Leipzig і Dresden – на 45/60/75/85/95 м². Важливіше за метри все ж підсумкова сума: якщо квартира трохи більша, але дешевша за норму, Jobcenter її зазвичай визнає. Виняток – міста з лімітом ціни за м², як-от Dortmund з межею 12,39 €/м² Nettokaltmiete.

Таблиця норм KdU у великих містах на 2026 рік

Ми зібрали лише цифри з офіційних документів міст і Jobcenter, перевірені у жовтні 2026 року. Усі суми – це максимальна Bruttokaltmiete на місяць, тобто оренда з холодними Nebenkosten, без опалення. Міста, для яких ми не знайшли чинної офіційної таблиці з датою, у список не потрапили.

Місто	1 особа	2 особи	3 особи	4 особи	5 осіб	Діє
Berlin	449,00 €	543,40 €	668,80 €	752,40 €	903,72 €	з 01.01.2026
Hamburg	574,00 €	697,80 €	860,25 €	1 036,80 €	1 480,50 €	з 28.04.2026
München	911 €	1 108 €	1 286 €	1 569 €	1 939 €	з 01.01.2026
Köln	677 €	820 €	976 €	1 139 €	1 302 €	з 01.01.2025, підтверджено на 2026
Düsseldorf	565 €	654 €	803 €	1 038 €	1 363 €	з 01.07.2026, для нових договорів
Dortmund	610 €	740 €	910 €	1 110 €	1 340 €	чинні на 10.2026, дата не вказана
Hannover	499 €	634 €	755 €	901 €	1 022 €	з 01.07.2026
Nürnberg	522 €	649 €	747 €	917 €	1 065 €	з 01.07.2024, станом на 10.2026 нових немає
Dresden	450,50 €	557,64 €	715,73 €	813,85 €	962,50 €	01.01.2025 – 31.12.2026
Leipzig	357,62 €	466,30 €	602,60 €	689,67 €	802,48 €	з 01.12.2025

Нюанси окремих міст

📍 Berlin: до норми можливі надбавки – Klimabonus для енергоефективного будинку класу C і краще, +10 % для пільгових випадків, як-от самотні батьки, люди від 60 років або понад 10 років у квартирі, і +20 % при загрозі втрати житла. Для соціального житла межі вищі – від 494 € для однієї особи. Таблиця AV-Wohnen

📍 Hamburg: сума включає воду; можливі надбавки, наприклад +10 % через хворобу чи інвалідність. Infoblatt Hamburg

📍 München: місто прямо попереджає, що з 01.07.2026 витрати понад 1,5 норми не визнаються, а Jobcenter перевіряє Mietpreisbremse. Mietobergrenzen München

📍 Köln: опалення визнають, доки споживання нижче категорії «zu hoch» загальнонімецького Heizspiegel. Jobcenter Köln

📍 Düsseldorf публікує межі для нових договорів оренди. Jobcenter Düsseldorf

📍 Dortmund: окремо діють межі для Nettokaltmiete і Betriebskosten, ліміт 12,39 €/м² та Klimabonus при низьких витратах на опалення. Jobcenter Dortmund

📍 Hannover: цифри для самого міста з таблиці Region Hannover; в інших 20 громадах регіону – свої межі. Опалення – окремо, за ставкою € за м² залежно від палива. Jobcenter Region Hannover

📍 Nürnberg: окремо опубліковані межі для опалення – для однієї людини 111 € на місяць при бойлері в квартирі і 124 € при центральній гарячій воді. Infoblatt Nürnberg

📍 Dresden: нові норми на 2027 рік ще не опубліковані; опалення перевіряють за Heizspiegel. Merkblatt Dresden

📍 Leipzig: для опалення й гарячої води діє межа без перевірки – 67,58 € на місяць для однієї людини. Jobcenter Leipzig

💡 Чому немає Stuttgart і Frankfurt? Stuttgart публікує лише Nettokaltmiete – для однієї особи 563 € без Nebenkosten за Infoblatt від 01.07.2026, тож цю цифру не можна порівнювати з таблицею вище. У Frankfurt am Main офіційна таблиця базується на Mietspiegel 2024 і не має дати дії, тому перед пошуком житла уточніть норму в Jobcenter Frankfurt.

👉 Читайте також:
Оренда житла в Німеччині у 2026 році: сайти, ціни по містах і Schufa

Karenzzeit після реформи 1 липня 2026: що змінилося

Раніше правило було просте: у перший рік отримання допомоги Jobcenter оплачував оренду в повному фактичному розмірі, навіть якщо вона була вища за норму. Цей пільговий рік називається Karenzzeit. Реформа Neue Grundsicherung, що діє з 1 липня 2026 року, Karenzzeit для житла зберегла, але обмежила.

Karenzzeit для житла з 01.07.2026

✅ Триває 1 рік від початку місяця, з якого ви вперше отримуєте Grundsicherungsgeld. Місяці без виплат подовжують її, а нова Karenzzeit починається, якщо ви щонайменше 3 роки не отримували допомоги за SGB II чи SGB XII.

⚠️ Нова «стеля» – 1,5 норми. Навіть у пільговий рік оренду, що більш ніж у півтора раза перевищує місцеву норму, не визнають. Приклад: норма 600 € – оплатять не більше 900 €.

✅ Винятки можливі: більшу суму в Karenzzeit можуть визнати, якщо витрати неминучі або в домогосподарстві є діти. Це рішення в кожному окремому випадку.

❌ Karenzzeit не діє взагалі, якщо місто встановило ліміт ціни за квадратний метр і ваша оренда його перевищує, або якщо оренда вища за дозволену Mietpreisbremse. У другому випадку Jobcenter попросить вас оскаржити завищену ціну в орендодавця.

❌ На опалення Karenzzeit не поширюється – Heizkosten з першого дня оплачують лише в прийнятному розмірі.

Окремої перехідної норми для житла закон не передбачив: перехідні правила в § 65a SGB II стосуються лише майна та санкцій. Прийнятність витрат Jobcenter перевіряє на кожен Bewilligungszeitraum, тобто на кожен період призначення допомоги, тож нові правила зазвичай відчуваються під час наступного продовження виплат. Як подати продовження, пояснюємо в статті Виплати Jobcenter для українців у Німеччині 2026: суми, заява, AsylbLG.

💼 Юристи пояснюють: пільговий рік більше не безлімітний

Наші добрі друзі – практикуючі юристи із соціального права Німеччини – пояснюють, що головна пастка реформи для новачків – думка «перший рік заплатять усе». Тепер межа 1,5 норми діє з першого дня, а ліміт за квадратний метр і Mietpreisbremse можуть повністю «вимкнути» пільговий рік. Тому до підписання договору варто взяти в Jobcenter письмову Zusicherung: без неї суму понад норму після переїзду не визнають.

Підстава: § 22 Abs. 1 і Abs. 4 SGB II – Grundsicherung für Arbeitsuchende, у редакції BGBl. 2026 I Nr. 107.

Опалення, Nebenkosten і доплата за рахунком

Heizkosten Jobcenter оплачує окремо від оренди, але лише в прийнятному розмірі – і, як ми вже казали, без пільгового року. Закон дозволяє муніципалітету встановити окрему межу для опалення – за обсягом споживання або за сумою. Тому дуже високі авансові платежі за опалення Jobcenter може визнати лише частково.

Хто за що платить

🏠 Kaltmiete і холодні Nebenkosten – вода, вивіз сміття, Hausmeister, прибирання під’їзду, податок на землю – Jobcenter у межах норми

🔥 Опалення і центральна гаряча вода – Jobcenter окремо, у прийнятному розмірі

💡 Електрика для побуту – Haushaltsenergie – з вашого Regelbedarf, Jobcenter її окремо не оплачує

🚿 Бойлер чи Durchlauferhitzer у квартирі – доплата Mehrbedarf: для дорослого 2,3 % від Regelbedarf, при 563 € це близько 12,95 € на місяць

📶 Інтернет, телефон, Rundfunkbeitrag – не частина KdU; від Rundfunkbeitrag отримувачі Grundsicherungsgeld можуть звільнитися на заяву

Nebenkostenabrechnung – річний перерахунок комунальних – приходить раз на рік, і зазвичай саме тоді, коли про неї геть забули. Доплату Jobcenter бере на себе, якщо вона в прийнятному розмірі: принесіть рахунок одразу після отримання. Повернення переплати навпаки треба повідомити – воно зменшить вашу KdU у наступному місяці.

Маленька німецька звичка, яка тут реально працює: Stoßlüften – кілька хвилин широко відчинене вікно замість кватирки, відкритої весь день. Менше вогкості й цвілі, а рахунок за опалення не росте на порожньому місці. Коли Jobcenter порівнює ваше опалення з нормою, це вже не дрібниця.

Якщо квартира дорожча за норму: Kostensenkungsaufforderung

Якщо ваші витрати вищі за місцеву норму, Jobcenter не може просто так урізати виплату. Спочатку він письмово повідомляє, що витрати завищені, і пояснює, скільки часу та на яких умовах їх ще оплачуватимуть. Цей лист називають Kostensenkungsaufforderung.

Отримали лист – перевірте цифри

Порівняйте суму в листі з чинною Richtlinie вашого міста: правильна кількість осіб, правильний Vergleichsraum, Bruttokaltmiete без опалення.

Зазвичай є до 6 місяців

Завищені витрати оплачують, поки знизити їх неможливо або нерозумно, але як правило не довше 6 місяців. Якщо лист прийшов у Karenzzeit, ці 6 місяців рахують лише після її завершення.

Шукайте способи знизити витрати

Варіанти – переїзд у дешевше житло, Untervermietung кімнати за згодою орендодавця або домовленість про нижчу оренду. Якщо доплачуєте різницю з власних грошей – це теж дозволено.

Документуйте пошук

Зберігайте всі відгуки на оголошення, відмови й листування з орендодавцями. Якщо житла в межах норми реально немає, ці докази допоможуть продовжити оплату понад 6 місяців.

⚖️ Коли переїзд можна не вимагати

Шість місяців – це правило, а не залізний строк: закон каже «in der Regel». Якщо член сім’ї помер, а витрати до того були прийнятні, знижувати їх не вимагають щонайменше 12 місяців. А якщо переїзд коштуватиме Jobcenter дорожче, ніж доплата – через Umzugskosten, Kaution, подвійну оренду, – він може взагалі не вимагати зниження. На це варто послатися в Widerspruch, якщо вам урізали KdU.

Підстава: § 22 Abs. 1 Satz 9-12 і Abs. 1a SGB II – Grundsicherung für Arbeitsuchende.

Як правильно оформити заперечення і в які строки, пояснюємо в інструкції Як подати Widerspruch проти рішення Jobcenter або Krankenkasse.

Переїзд: Zusicherung до підписання договору

Найдорожча помилка – підписати Mietvertrag, а вже потім нести його в Jobcenter. Закон вимагає спершу отримати Zusicherung – письмову згоду Jobcenter за місцем нової квартири, що він визнає ці витрати. Якщо нова оренда вища за норму, а Zusicherung не було, після переїзду оплатять лише норму. А при переїзді в межах того самого міста без потреби – не більше, ніж платили за стару квартиру.

Що ще можна отримати при переїзді

🚚 Umzugskosten – оренда фургона, допомога з перевезенням – за попередньою Zusicherung старого Jobcenter, якщо переїзд необхідний або його ініціював сам Jobcenter

🔑 Mietkaution – за Zusicherung Jobcenter за новим місцем, як правило у формі позики – Darlehen

🏢 Genossenschaftsanteile – пай у житловому кооперативі – за тими самими правилами, що й Kaution, теж як позика

⚠️ Позику повертають: Jobcenter щомісяця утримує 5 % Regelbedarf – для однієї людини це 28,15 €. Коли орендодавець повертає Kaution, непогашений залишок треба віддати Jobcenter одразу.

⚠️ До 25 років – окреме правило. Якщо вам ще немає 25 і ви з’їжджаєте від батьків, Jobcenter оплатить нове житло лише за попередньою Zusicherung – наприклад, через серйозні соціальні причини або роботу в іншому місті. Без неї KdU до 25 років не визнають.

Як працює застава і як подати на неї заяву, детально пояснюємо в статті Кауціон на квартиру в Німеччині: що це таке та як отримати від Джобцентру.

Документи: Anlage KdU, Mietbescheinigung і WBS

Щоб Jobcenter урахував оренду, до основної заяви Hauptantrag додають Anlage KDU – додаток про витрати на житло й опалення. Актуальна версія бланка на сайті Bundesagentur für Arbeit має позначку «Jobcenter-KDU – 10/2026». Подати все можна й онлайн – як це зробити, пояснюємо в інструкції Jobcenter Digital 2026: реєстрація, вхід в особистий кабінет і подача документів.

📋 Що підготувати

📄 Anlage KDU – розмір квартири, кількість мешканців, оренда, Nebenkosten, вид опалення

📄 Mietvertrag або Mietbescheinigung – довідка від орендодавця про склад оплати; бланк дає ваш Jobcenter, єдиного федерального немає

📄 Останню Nebenkostenabrechnung і, якщо окремо, рахунок за опалення чи газ

📄 Підтвердження оплати – виписка з рахунку за останні місяці

📄 Для нової квартири – Wohnungsangebot від орендодавця з площею та сумами, щоб отримати Zusicherung

Подавайте копії, а не оригінали. А якщо шукаєте житло з обмеженою ціною, зверніть увагу на Sozialwohnungen: для них потрібен Wohnberechtigungsschein, і оренда там часто вкладається в норму Jobcenter. Як отримати документ – у статті Соціальне житло в Німеччині для українців: як отримати WBS.

💡 Wohngeld чи Jobcenter? Одночасно не можна: хто отримує Grundsicherungsgeld, не має права на Wohngeld. Але якщо ви працюєте і ваш дохід майже покриває потреби, Wohngeld разом із зарплатою може повністю закрити потребу – і тоді, за правилами Bundesagentur für Arbeit, ви зобов’язані подати заяву на Wohngeld як на пріоритетну виплату. Порівняти допоможе стаття Wohngeld у Німеччині 2026: хто має право і як отримати.

Що важливо знати українцям

Українці з тимчасовим захистом за § 24 AufenthG отримують Grundsicherungsgeld і оплату житла через Jobcenter за тими самими правилами, що й німці. Закон про перехід тих, хто прибув після 1 квітня 2025 року, на AsylbLG – Leistungsrechtsanpassungsgesetz – станом на жовтень 2026 року не прийнятий: він досі на розгляді в комітеті Bundestag, тож виплати й далі йдуть через Jobcenter. Навіть у проєкті закону оплату прийнятних витрат на житло збережено.

❌ Переїзд в іншу землю – не лише питання оренди. Для власників § 24 діє Wohnsitzauflage: 3 роки з моменту першого дозволу треба жити в землі, куди вас розподілили. Вона знімається, зокрема, якщо ви або член сім’ї працюєте від 15 годин на тиждень з доходом не нижче середньої потреби однієї людини, навчаєтеся чи проходите Integrationskurs. Спершу – зміна Wohnsitzauflage в Ausländerbehörde, потім Zusicherung нового Jobcenter.

Окремий випадок – житло в знайомих чи в німецької родини. Якщо ви платите за кімнату за письмовим договором, Jobcenter може визнати таку Untermiete. Якщо ж живете безкоштовно, KdU не нараховують. Тому навіть із друзями краще оформити Untermietvertrag і платити переказом, а не готівкою – так оплату легко підтвердити.

Корисні поради

🔎 Шукайте за Bruttokaltmiete

На порталах оголошень дивіться не на Warmmiete, а на Kaltmiete + Nebenkosten без опалення – саме цю суму порівнюють з нормою.

📍 Перевірте свій Vergleichsraum

У районах-Landkreis норма буває різною для міст і сіл одного округу. Шукайте «KdU Richtlinie» + назва району на сайті вашого Jobcenter.

💶 Попросіть пряму оплату

За вашою заявою Jobcenter перераховує оренду прямо орендодавцю. Це заспокоює Vermieter і захищає вас від боргів.

🗂️ Тримайте Ordner для житла

Від себе додамо: заведіть окрему папку – договір, Nebenkostenabrechnung, Zusicherung, листи з Jobcenter. Ordner на полиці – найнімецькіша річ на світі, і саме вона рятує, коли через рік просять «той самий лист від березня».

Чек-лист: що перевірити перед пошуком квартири

Готові шукати житло з Jobcenter?

☑️ Знайшли чинну KdU-норму свого міста для вашої кількості осіб

☑️ Рахуєте Bruttokaltmiete, а опалення – окремо

☑️ Перевірили, чи потрібна зміна Wohnsitzauflage при переїзді в іншу землю

☑️ Взяли в орендодавця Wohnungsangebot з площею і сумами

☑️ Отримали письмову Zusicherung до підписання Mietvertrag

☑️ Подали заяву на Kaution-Darlehen і, якщо потрібно, Umzugskosten

☑️ Заповнили Anlage KDU і додали Mietbescheinigung

☑️ Подали Nebenkostenabrechnung одразу після отримання

Часті запитання

Скільки Jobcenter платить за квартиру для однієї людини?

Єдиної суми немає – кожне місто встановлює свою норму. Для порівняння, Bruttokaltmiete для однієї людини у 2026 році: Leipzig – 357,62 €, Berlin – 449 €, Köln – 677 €, München – 911 €. Опалення оплачують окремо.

Чи оплачує Jobcenter усю оренду в перший рік?

Так, у Karenzzeit оплачують фактичну оренду, але з 1 липня 2026 року – не більше ніж 1,5 місцевої норми. Якщо перевищено ліміт за квадратний метр або Mietpreisbremse, пільговий рік не діє. На опалення Karenzzeit не поширюється.

Що таке Anlage KdU і де її взяти?

Це додаток до заяви про витрати на житло й опалення. Бланк є на сайті Bundesagentur für Arbeit і на jobcenter.digital, актуальна версія – 10/2026. Його подають разом із Hauptantrag або при зміні житла.

Чи платить Jobcenter Kaution за квартиру?

Може, якщо Jobcenter за місцем нової квартири заздалегідь дав Zusicherung. Kaution і Genossenschaftsanteile видають як позику, яку гасять утриманням 5 % Regelbedarf щомісяця.

Що буде, якщо підписати договір без Zusicherung?

Якщо оренда в межах норми, її зазвичай визнають. Якщо вища – оплатять лише норму, а різницю доведеться платити самим. Kaution і Umzugskosten без попередньої згоди теж можуть не покрити.

Чи оплачує Jobcenter електрику?

Ні, побутова електрика входить у Regelbedarf. Окремо оплачують лише опалення та гарячу воду; якщо воду гріє бойлер у квартирі, нараховують невелику доплату Mehrbedarf.

Чи змінилися правила оплати житла для українців у 2026 році?

Для українців з § 24 діють загальні правила Neue Grundsicherung з 1 липня 2026 року. Закон про перехід на AsylbLG станом на жовтень 2026 року не прийнятий, тож житло й далі оплачує Jobcenter.

Офіційні джерела

Де перевірити інформацію

📄 § 22 SGB II – витрати на житло й опалення: gesetze-im-internet.de

🏠 Grundsicherungsgeld: житло й оренда: arbeitsagentur.de

📄 Бланк Anlage KDU 10/2026: arbeitsagentur.de

📄 Повернення позик, § 42a SGB II: gesetze-im-internet.de

📍 Wohnsitzauflage, § 12a AufenthG: gesetze-im-internet.de

📄 Закон про Neue Grundsicherung, BGBl. 2026 I Nr. 107: recht.bund.de

Головне, що треба зробити просто зараз:

Знайдіть на сайті свого Jobcenter чинну KdU-норму для вашої кількості осіб і шукайте житло за Bruttokaltmiete, а не за Warmmiete. Перед підписанням договору візьміть письмову Zusicherung, одночасно подайте заяву на Kaution-Darlehen. Отримали Kostensenkungsaufforderung – перевірте цифри й документуйте пошук житла. Нехай нова квартира буде теплою і по кишені!

Стаття має інформаційний характер і складена на основі офіційних джерел – тексту SGB II на gesetze-im-internet.de, матеріалів Bundesagentur für Arbeit та офіційних документів міст і Jobcenter – станом на жовтень 2026 року. Норми KdU міста переглядають регулярно, тому перед пошуком житла перевіряйте чинну Richtlinie на сайті свого Jobcenter. В індивідуальних випадках зверніться до Jobcenter, у безкоштовну соціальну консультацію або до юриста із соціального права.

Denys

📣 Маєте бізнес? Розкажіть про нього 35 000+ нашим підписникам у Німеччині

Пост у нашому Telegram від 100 €, а також статті на сайті, Facebook та Instagram. Публікуємо за 1–3 дні, виставляємо рахунок.

Ціни та медіакіт →

📣 Есть бизнес? Расскажите о нём 35 000+ нашим подписчикам в Германии

Пост в нашем Telegram от 100 €, а также статьи на сайте, Facebook и Instagram. Публикуем за 1–3 дня, выставляем счёт.

Цены и медиакит →

📣 Sie haben ein Unternehmen? Erreichen Sie 35 000+ ukrainische Follower in Deutschland

Telegram-Post ab 100 €, dazu Artikel auf dem Portal, Facebook und Instagram. Veröffentlichung in 1–3 Tagen, mit Rechnung.

Preise & Mediadaten →